中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策的演變及分析(1998-2012).pdf

1、中國(guó)自1998年實(shí)施房地產(chǎn)改革以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了形成、發(fā)展的過(guò)程，房地產(chǎn)業(yè)也成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要部門(mén)。十余年問(wèn)，根據(jù)不同的經(jīng)濟(jì)背景，國(guó)家的房地產(chǎn)調(diào)控政策幾經(jīng)調(diào)整和變化，本文將對(duì)房地產(chǎn)政策的內(nèi)容和演變進(jìn)行分析。
　　 本文第一部分對(duì)相關(guān)的文獻(xiàn)進(jìn)行了介紹，包括楊繼瑞主編的著作以及范廣垠、巴曙松、徐江等人對(duì)房地產(chǎn)政策的論文，并分別對(duì)各篇文章做出了簡(jiǎn)要的評(píng)析。
　　 本文第二部分從政策背景、政策內(nèi)容、政策特點(diǎn)、政策影響等方面

2、論述了房地產(chǎn)政策的演變，并將1998年以來(lái)十余年的房地產(chǎn)政策劃分為以下四個(gè)時(shí)期:
　　 第一個(gè)時(shí)期:支持房地產(chǎn)發(fā)展的政策時(shí)期(1998-2003)。在東南亞金融危機(jī)以及國(guó)內(nèi)政治經(jīng)濟(jì)的背景下，國(guó)家將房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要行業(yè)，積極支持房地產(chǎn)的發(fā)展，建立相關(guān)的市場(chǎng)制度。
　　 第二個(gè)時(shí)期:控制房地產(chǎn)價(jià)格的政策時(shí)期(2003-2008)。由于房地產(chǎn)價(jià)格的過(guò)快增長(zhǎng)，中央政府采取控制房地產(chǎn)價(jià)格為主的政策，積極利用經(jīng)濟(jì)手段以穩(wěn)定

3、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展并預(yù)防房地產(chǎn)泡沫。
　　 第三個(gè)時(shí)期:刺激房地產(chǎn)發(fā)展的政策時(shí)期(2008-2009)。在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的危險(xiǎn)下，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)再次成為中央政府考慮的首要問(wèn)題，在這個(gè)時(shí)期采取了寬松的財(cái)政政策和貨幣政策，以及一系列的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃。
　　 第四個(gè)時(shí)期:嚴(yán)厲控制房地產(chǎn)的政策時(shí)期(2009-2012)。由于上個(gè)時(shí)期的一系列刺激政策導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的高漲，中央政府利用行政手段和經(jīng)濟(jì)手段采取了更加嚴(yán)厲的控制政策。
　　 本文第

4、三部分是對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策演變的理論分析。首先引入了制度變遷的相關(guān)理論，分別對(duì)諾思、拉坦、楊瑞龍的變遷理論做了介紹，接著主要介紹了博弈論視角下的制度變遷理論。其次，本文建立了一個(gè)簡(jiǎn)單的博弈模型，博弈的參與者分別是中央政府、地方政府和企業(yè)。中央政府的策略為對(duì)房地產(chǎn)的鼓勵(lì)和不鼓勵(lì)政策，地方政府的策略為對(duì)中央政府的政策采取的積極執(zhí)行和消極執(zhí)行策略，企業(yè)的策略為投資或不投資。利用這個(gè)簡(jiǎn)單的模型，本文分別對(duì)四個(gè)時(shí)期的政策均衡進(jìn)行了理論的分析。