Z集團(tuán)FD舊改房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究.pdf

1、隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的加快,城市空間也在呈現(xiàn)網(wǎng)狀的擴(kuò)張和延伸。這一進(jìn)程中因區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展不一,城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的參差不齊等因素,造成了城市格局的新舊交替、拆建重合。在新增城市空間資源極其有限的條件下,城市改造已經(jīng)成為大力推進(jìn)現(xiàn)代化城市建設(shè),加快城市空間和功能的戰(zhàn)略性優(yōu)化,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略選擇和必由之路。
　　在土地這一稀缺資源供應(yīng)日趨緊縮的背景下,通過(guò)舊改來(lái)獲取潛在可開(kāi)發(fā)資源,進(jìn)而實(shí)施房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、增加土地儲(chǔ)備,己成為房企破

2、解土地困局的重要途徑。房地產(chǎn)投資是一種高風(fēng)險(xiǎn)高收入的投資,而舊改房地產(chǎn)項(xiàng)目因面臨人口密度大、拆遷安置補(bǔ)償過(guò)程復(fù)雜、拆遷周期不可控、牽涉利益相關(guān)者眾多等因素,若不加以詳實(shí)的市場(chǎng)調(diào)查、客觀的可行性研究,則更容易忽略對(duì)不可控風(fēng)險(xiǎn)因素的預(yù)判。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期,通過(guò)對(duì)舊改項(xiàng)目進(jìn)行全面綜合分析和論證,從而確保它在技術(shù)上可行、環(huán)境上允許、經(jīng)濟(jì)上合理、經(jīng)濟(jì)效益顯著的可行性研究論證,可以減少投資決策的盲目性,增強(qiáng)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)判和提高房企的經(jīng)濟(jì)效益。