重慶市房產(chǎn)稅征收影響分析及對策研究.pdf

1、物業(yè)稅在2003年被首次提出以來，一直是我國房地產(chǎn)業(yè)界爭論的焦點，既有支持者，他們認為征收物業(yè)稅能推動房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展和增加地方財政收入；也有反對者認為征收物業(yè)稅會加重居民負擔，并且物業(yè)稅在法律層面存在不合理性。但是，從我國的稅制結構和房地產(chǎn)業(yè)的健康角度分析，我國急需一種財產(chǎn)稅來增加地方財政收入和穩(wěn)定住宅市場。于是物業(yè)稅在經(jīng)歷了5年空轉后，于2011年1月28日，在重慶、上海兩地以房產(chǎn)稅的形式開征。雖然兩者存在著名稱上的不同，但實質(zhì)都

2、是一種以不動產(chǎn)為征稅對象的財產(chǎn)稅。
　　 房產(chǎn)稅的征收對于完善我國的財產(chǎn)稅制度、拓寬地方政府的財政收入來源、打擊投機資本、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)稅制等方面具有重大意義。論文以前期的房產(chǎn)稅的理論研究為基礎，確定了“提出問題--分析問題--解決問題”的研究思路，選擇重慶市為研究對象.通過文獻資料調(diào)查、比較研究、定性分析和定量分析等方法，對重慶房產(chǎn)稅的征收所產(chǎn)生的影響進行了深入的研究，并提出了相應的對策和建議，為重慶市房產(chǎn)稅的進

3、一步開征和全國其他城市的房產(chǎn)稅的征收提供理論參考與經(jīng)驗借鑒。
　　 論文主要進行了三個方面的研究：
　　 第一，通過文獻研究分析出歐美日等發(fā)達國家成熟不動產(chǎn)稅的征收模式，稅基稅率的確定，免征對象的確定，評估方式的選擇等。同時論文分析了我國的房產(chǎn)稅的開征過程，并對重慶、上海兩地房產(chǎn)稅征稅模式不同點進行對比。
　　 第二，選擇重慶市為研究對象，采用定性和定量相結合的方式，對重慶房產(chǎn)稅的征收影響進行深入分析。①結合重慶

4、市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀，采用網(wǎng)上調(diào)查、現(xiàn)實調(diào)研的方式對重慶市房產(chǎn)稅的征收影響進行定性分析，分析出主要受影響因素為重慶市政府、房產(chǎn)稅非納稅居民、房產(chǎn)稅納稅居民、房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)稅制、市場心理預期等方面受到影響；②從定性分析中得出可量化分析的受影響因素為：重慶市政府、房產(chǎn)稅非納稅居民、房產(chǎn)稅納稅居民、房地產(chǎn)開發(fā)商四大影響因素作為量化分析的對象，將梯形模糊數(shù)和傳統(tǒng)的層次分析法(AHP)相結合，建立梯度模糊層次模型對房產(chǎn)稅的征收影響可量化因素