城市房屋征收補償?shù)男袨椴┺姆治?pdf

1、隨著我國城市化進程的高速推進，城市房屋征收問題一直是事關(guān)城市經(jīng)濟發(fā)展的最突出問題，因征收補償問題引發(fā)的一系列矛盾沖突，成為社會不穩(wěn)定的一個源頭。地方政府以公共利益為名進行的商業(yè)開發(fā)，對于被征收人的補償過低，引發(fā)被征收人的對抗情緒，影響了政府的公信力?；诖吮尘?，本文以城市房屋征收制度為切入點，詳細梳理了以往拆遷條例直至2011年的新征收條例的制度變遷歷程，分析了制度變遷的博弈邏輯，通過對過去影響征收補償公正性實現(xiàn)的因素，得出新條例在征收

2、補償與評估的公正性的一定程度的實現(xiàn)。隨后將征收補償?shù)谋姸嗬嬷黧w精煉為被征收人、地方政府和開發(fā)商三方，通過對三方利益主體的行為邏輯的詳細剖析，認為房屋征收中頻現(xiàn)的矛盾糾紛的實質(zhì)就是三方利益主體的行為博弈過程。所以，本文構(gòu)建了地方政府和開發(fā)商、開發(fā)商和被征收人以及地方政府和被征收人三方博弈主體的兩兩行為博弈模型，并分別找出了相應(yīng)的公平均衡解，結(jié)果表明:當?shù)胤秸?、開發(fā)商和被征收人都關(guān)注互惠公平所帶來的心理效用價值時，兩兩行為博弈能夠達到在

3、傳統(tǒng)博弈里難以實現(xiàn)的純策略納什均衡。鑒于我國特殊的國情，征收補償受制度因素的影響很大，主體的博弈最后回歸到制度差異下三方主體的利益博弈，在博弈達到納什均衡解的基礎(chǔ)上，通過結(jié)合具體的房屋征收補償案例的實證分析，提出了征收補償制度的優(yōu)化建議和補償困境的化解之道。實證結(jié)果表明:為了促進征收工作的順利進行，離不開利益主體的互惠公平的博弈理念，要保證被征收人積極參與征收過程的機制，重點保障被征收人的合法權(quán)益，積極有效的化解矛盾糾紛，才能促使征收和