贛縣房地產(chǎn)行業(yè)稅收發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢探討.pdf

1、黨的十八屆三中全會對我國房地產(chǎn)稅的立法問題提出了改革推動的指示，2014年審議通過了《深化財政體系改革總方案》，明確了到2016年的改革路線和時間，并且要求到2020年改革到位。房地產(chǎn)稅已經(jīng)成為了我國重點改革和發(fā)展的內(nèi)容，是現(xiàn)代稅收體制完善和建設(shè)的一個重要的環(huán)節(jié)。不論是從國民經(jīng)濟的發(fā)展，還是從稅收體制的完善而言，房地產(chǎn)稅都是一個重要的改革對象。贛縣是三線城市贛州市所轄的一個區(qū)，近年來，其房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅猛，一定程度上反應(yīng)了全國房地產(chǎn)行業(yè)

2、發(fā)展的脈絡(luò)。在整個房地產(chǎn)行業(yè)興盛的大環(huán)境下，贛縣房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢持續(xù)走高，整體房地產(chǎn)市場供需兩旺。
　　房地產(chǎn)課稅的問題成為了贛縣稅收的一個重要課題，本文從房析產(chǎn)課稅的征稅理論出發(fā)，對房地產(chǎn)課稅的土地資源調(diào)節(jié)和房屋所有者結(jié)構(gòu)調(diào)節(jié)理論進行了分析，然后針對贛縣房地產(chǎn)行業(yè)及其稅收的現(xiàn)狀進行闡述。從2016年5月到2017年4月，贛縣的新房及二手房的成交呈現(xiàn)平穩(wěn)上升的趨勢。贛縣土地交易從2012年逐步下滑。本文針對贛縣房產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)勢、

3、人口優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、政策優(yōu)勢進行了分析，針對贛縣房產(chǎn)所面臨的發(fā)展空間局限、規(guī)模有限、負擔(dān)較重、稅收調(diào)節(jié)作用低等問題進行了分析，重點對贛縣房地產(chǎn)行業(yè)稅收征管問題中存在的征管手段單一、執(zhí)行尺度不一、執(zhí)法風(fēng)險較大、執(zhí)法法律依據(jù)有待完善、稅收復(fù)合型人才不足的問題給予分析。對贛縣房地產(chǎn)稅收趨勢進行了前景預(yù)測，本文認為從城鎮(zhèn)化角度而言，贛縣的房地產(chǎn)前景還是較好的。贛縣房地產(chǎn)稅收未來十年向著規(guī)范化、制度化、有效調(diào)控的角度發(fā)展。最后針對贛縣房產(chǎn)行業(yè)及稅