基于城鎮(zhèn)土地拍賣下的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控研究——政府控價下的雙價拍賣模式.pdf

1、自從房地產(chǎn)業(yè)改革二十多年以來，我國的房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中日漸成熟起來。房地產(chǎn)已經(jīng)成為拉動國民經(jīng)濟(jì)增長的重要支柱產(chǎn)業(yè)。在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時，房價的日益飛漲給政府的財(cái)政和國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來的巨大的動力，同時也給老百姓的生產(chǎn)生活帶來巨大的壓力，給金融市場帶來危機(jī)，總之房地產(chǎn)的發(fā)展必須與國民經(jīng)濟(jì)的相協(xié)調(diào)。本人欲從地價與房價的市場關(guān)系入手，運(yùn)用過往的實(shí)際數(shù)據(jù)，揭示地價的上漲并非是房價上升的決定性的因素。以南昌市房地產(chǎn)為例利用相關(guān)性原理對影響房價的

2、各因素與房價做相關(guān)性分析，得出開發(fā)商謀取暴利是近年來房價飚升的最主要因素，這與我國的房地產(chǎn)政策相悖，也是我國房地產(chǎn)市場不完善一面。為解決這一矛盾，我國政府曾經(jīng)采用各種宏觀調(diào)控手段，其中有金融手段、行政手段、立法手段等等，但收效甚微尤其是短期效應(yīng)不明顯且“副作用”大。本人從土地拍賣的角度出發(fā)，借鑒了國內(nèi)外土地拍賣模式，立足于我國城鎮(zhèn)拍賣的現(xiàn)實(shí)，提出了政府控價下的土地“雙價雙向”拍賣模式來消除這一矛盾，從而既達(dá)到了土地價格極大化，又達(dá)到了房