中國的房地產(chǎn)泡沫研究——以政府宏觀調(diào)控為視角.pdf

1、房地產(chǎn)泡沫既是一個(gè)理論問題,也是一個(gè)現(xiàn)實(shí)問題。在我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的短暫20多年中,幾次“房地產(chǎn)熱”無疑給人們留下了深刻印象,并引起了經(jīng)濟(jì)學(xué)家和社會(huì)對房地產(chǎn)發(fā)展,特別是對房地產(chǎn)泡沫的廣泛關(guān)注。
　　房地產(chǎn)價(jià)格的運(yùn)行情況既對一國國民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展有舉足輕重的作用,又與老百姓的生活息息相關(guān)。近幾年來,隨著我國城市化進(jìn)程和城鎮(zhèn)住房制度改革的不斷深入,國家通過宏觀調(diào)控手段出臺了多項(xiàng)支持房地產(chǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策和信貸政策。隨著房地產(chǎn)業(yè)快速增長和房地

2、產(chǎn)價(jià)格不斷上升,房價(jià)問題已經(jīng)成為當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的一個(gè)突出焦點(diǎn)。正確認(rèn)識房地產(chǎn)泡沫和合理地通過對房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行判斷,對市場主體認(rèn)識、預(yù)測和防范房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)、對于出臺符合我國實(shí)際的宏觀調(diào)控政策,確保國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展都具有重要意義。
　　在此背景下,本文研究了房地產(chǎn)泡沫的若干問題,有:關(guān)于對房地產(chǎn)泡沫的涵義、成因、表現(xiàn)和特征、對經(jīng)濟(jì)的影響,我國目前房地產(chǎn)發(fā)展的開發(fā)、經(jīng)營狀況。本文還重點(diǎn)分析了典型國家和地區(qū)發(fā)生過的房地產(chǎn)泡沫

3、,以及泡沫發(fā)生的機(jī)理和后果。最后對我國當(dāng)前房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控措施提出一點(diǎn)自己的見解。
　　文章共分為六部分:
　　第一部分為緒論,主要介紹本文的研究背景、意義和思路,以及文獻(xiàn)回顧,簡述了當(dāng)前國內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的理論的發(fā)展?fàn)顩r。
　　第二部為房地產(chǎn)泡沫的內(nèi)涵。系統(tǒng)的闡述了房地產(chǎn)泡沫的基本含義、表現(xiàn)特征和成因。讓讀者對房地產(chǎn)泡沫在理性上有個(gè)系統(tǒng)的把握。
　　第三部分為我國房地產(chǎn)市場近年的發(fā)展?fàn)顩r。從房地產(chǎn)市場的開

4、發(fā)狀況、經(jīng)營狀況以及我國這幾年城鎮(zhèn)居民的居住狀況幾點(diǎn)來進(jìn)行說明。充分的數(shù)據(jù)以及形象的圖表讓讀者對我國近幾年房地產(chǎn)市場狀況有個(gè)清晰的了解。
　　第四部分為典型地區(qū)及國家房地產(chǎn)泡沫的分析。分析了臺灣、日本、香港曾經(jīng)發(fā)生過的房地產(chǎn)泡沫。就這些典型國家和地區(qū)曾經(jīng)發(fā)生過的房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行分析,通過指標(biāo)對比,總結(jié)對我國的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)以及政府對房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的重大意義。
　　第五部分為我國房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控措施分析。分析了我國當(dāng)前房地,產(chǎn)