基于土地可持續(xù)利用的我國(guó)城市土地儲(chǔ)備投資可行性評(píng)價(jià)研究.pdf

1、隨著我國(guó)城市建設(shè)的迅速發(fā)展，城市建設(shè)土地需求和耕地保護(hù)的矛盾日益加劇，探索和研究合理利用土地資源的方法和途徑成為土地資源管理領(lǐng)域研究的重點(diǎn)課題之一。我國(guó)土地儲(chǔ)備制度是土地資源管理領(lǐng)域的一項(xiàng)制度創(chuàng)新，是優(yōu)化土地資源配置的一個(gè)重要途徑。 本文在借鑒國(guó)內(nèi)、外研究成果的基礎(chǔ)上，對(duì)我國(guó)土地儲(chǔ)備運(yùn)行實(shí)踐過(guò)程和土地儲(chǔ)備特征進(jìn)行分析研究的前提下，認(rèn)為土地儲(chǔ)備過(guò)程是土地流轉(zhuǎn)過(guò)程，也是資金循環(huán)的過(guò)程，確定資金和土地是土地儲(chǔ)備過(guò)程的兩大基本要素。對(duì)于

2、在土地儲(chǔ)備資金短缺的條件下，如何有效使用資金，確定合理的儲(chǔ)備量，如何預(yù)測(cè)和防范土地儲(chǔ)備中的風(fēng)險(xiǎn)，如何選擇土地儲(chǔ)備項(xiàng)目等可行性評(píng)價(jià)問(wèn)題，本文進(jìn)行了深入地分析與研究。 運(yùn)用現(xiàn)金流量分析法進(jìn)行預(yù)期經(jīng)濟(jì)效果分析評(píng)價(jià)；運(yùn)用統(tǒng)計(jì)學(xué)有關(guān)理論和方法對(duì)土地儲(chǔ)備投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行測(cè)度；在對(duì)土地儲(chǔ)備投資可行性進(jìn)行定性和定量分析的基礎(chǔ)上，提出了土地儲(chǔ)備投資的定量評(píng)價(jià)指標(biāo)和土地儲(chǔ)備可行與否的綜合評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。編制了土地儲(chǔ)備投資可行性評(píng)價(jià)流程。運(yùn)用盈虧平衡分析法進(jìn)行

3、了土地儲(chǔ)備量積壓風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)，認(rèn)為超過(guò)保本點(diǎn)儲(chǔ)備量是造成儲(chǔ)備資金周轉(zhuǎn)不靈和土地積壓風(fēng)險(xiǎn)的主要原因，提出了以保本儲(chǔ)備量的識(shí)別和估計(jì)土地儲(chǔ)備風(fēng)險(xiǎn)的方法。運(yùn)用肯定當(dāng)量分析方法實(shí)現(xiàn)了把單個(gè)儲(chǔ)備項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)有機(jī)的結(jié)合。 最后，結(jié)合西安市一土地儲(chǔ)備項(xiàng)目投資實(shí)例進(jìn)行了該項(xiàng)目投資效益和投資風(fēng)險(xiǎn)的可行性評(píng)價(jià)論證。為是否投資該項(xiàng)目提供科學(xué)決策依據(jù)，達(dá)到有效利用有限的儲(chǔ)備資金，防范土地儲(chǔ)備風(fēng)險(xiǎn)，提高土地儲(chǔ)備投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境等綜合效益