基于模糊數(shù)學(xué)的房地產(chǎn)評估體系的模擬與實現(xiàn).pdf

1、隨著中介機構(gòu)脫鉤改制的完成和信息技術(shù)的驅(qū)動，我國房地產(chǎn)評估業(yè)進入了一個全新的市場化、數(shù)字化評估時代。房地產(chǎn)評估業(yè)需要以新的體系定位和技術(shù)定位來迎接市場競爭的挑戰(zhàn)，建立以市場為導(dǎo)向的、系統(tǒng)化的房地產(chǎn)評估體系，積極探索其實現(xiàn)的定量化技術(shù)手段。 房地產(chǎn)評估系統(tǒng)論研究是該領(lǐng)域全新的思維觀和方法論，它研究的是如何將房地產(chǎn)價值的客觀物化作用、人的認(rèn)識主觀能動性和評估場效約束力三者系統(tǒng)化并進行定量研究的問題。筆者以房地產(chǎn)評估的這種三維約束屬性

2、為基點，建立了房地產(chǎn)評估體系的概念模型，提出房地產(chǎn)評估模擬論的重要論題。 論文首先系統(tǒng)的研究了房地產(chǎn)評估體系的構(gòu)成要素和體系結(jié)構(gòu)，提出了房地產(chǎn)價格形成的“動態(tài)矢量模型”和房地產(chǎn)評估對象體系，建立了評估體系的層次邏輯結(jié)構(gòu)，論證了該邏輯結(jié)構(gòu)的模糊性。引入模糊數(shù)學(xué)方法對房地產(chǎn)評估體系的模擬進行系統(tǒng)分析與設(shè)計，提出了“模擬系統(tǒng)”及其模糊規(guī)劃方案。 用系統(tǒng)工程方法對“模擬系統(tǒng)”進行規(guī)劃、構(gòu)建、實證、誤差控制、實現(xiàn)及拓展研究是本論文

3、的結(jié)構(gòu)主線。在相關(guān)研究基礎(chǔ)上，論文完成了模擬過程的數(shù)學(xué)建模，進行了模型實證與模擬分析，實現(xiàn)了模糊數(shù)學(xué)在房地產(chǎn)評估領(lǐng)域的多維拓展，解決了房地產(chǎn)評估的效度問題；應(yīng)用模糊誤差理論，得到了模擬系統(tǒng)的模糊誤差分布函數(shù)，給出了評估誤差的控制手段，并提出了基于模糊測度的“專家權(quán)”誤差控制問題的數(shù)據(jù)融合算法；筆者從狹義與廣義維度對模擬系統(tǒng)的實現(xiàn)問題進行了新的定義，并基于模糊理論對評估體系信息化過程進行模擬，完成了系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)分析與模塊設(shè)計；論文最后基于系