基于模糊數(shù)學的商業(yè)房地產評估方法研究.pdf

1、近年來，隨著我國房地產市場的跨越式發(fā)展，商業(yè)房地產市場的規(guī)模也日益劇增，在我國房地產市場中所占份額越來越大。由于商業(yè)房地產價值量大、投資收益高等優(yōu)點，逐漸取代住宅房地產成為新的投資熱點。商業(yè)房地產評估是商業(yè)房地產交易中的一個重要環(huán)節(jié)，其評估結果作為投資者參與決策的重要依據(jù)，對保障交易各方權益以及維護我國房地產行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展具有積極作用。由于我國房地產評估起步較晚，在評估方法領域的研究尚處在探索階段，因此，研究如何科學合理地運用評估方法

2、對于促進我國商業(yè)房地產評估發(fā)展意義重大。商業(yè)房地產評估常用的評估方法為市場比較法和收益法，我國現(xiàn)行的市場比較法和收益法是借鑒國外相關理論與方法的基礎上建立起來的，并經過近些年的不斷發(fā)展取得了一定的成果，然而市場比較法與收益法在實際使用中仍存在以下不足：市場比較法中可比交易實例選取的隨意性；因素差異修正過程中的主觀性；綜合價格計算的不合理性；收益法中還原利率難以確定等問題。
　　本文首先從商業(yè)房地產評估與模糊數(shù)學的概念入手，介紹了商

3、業(yè)房地產評估與模糊數(shù)學的定義及相關理論。其次，對商業(yè)房地產的評估方法進行了簡要闡述，其中著重對市場比較法與收益法進行了詳細論述，并就這兩種方法在商業(yè)房地產評估過程中存在的問題進行了深入分析，探討了模糊數(shù)學理論在房地產評估中的適用性。再次，結合模糊數(shù)學中模糊識別法、隸屬度以及指數(shù)平滑法等理論方法，構建了市場比較法的模糊數(shù)學評估模型，分別解決了市場比較法中可比交易實例選取、因素修正、綜合價格求取的問題。結合模糊數(shù)學中模糊綜合評判法與層次分析