房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流管理研究[開題報(bào)告]

1、本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）開題報(bào)告題目房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流管理研究一、論一、論文選題的背景、意義：文選題的背景、意義：（一）背景（一）背景改革開放以來，我國房地產(chǎn)業(yè)取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。房地產(chǎn)政策的改進(jìn)，以及金融政策的創(chuàng)新，不斷地為房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造出越來越廣闊的發(fā)展空間。據(jù)世界銀行統(tǒng)計(jì)，人均GDP達(dá)到600800美元之間時(shí)，住宅產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入高速增長階段。眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)同其他行業(yè)相比，具有典型的高投資、高風(fēng)險(xiǎn)、周期長、高收益的特點(diǎn)。由于我國房地產(chǎn)業(yè)起

2、步晚、基礎(chǔ)差、規(guī)模小、行業(yè)尚未實(shí)現(xiàn)規(guī)范化，加上我國金融體系的不完善，使得不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有較高的預(yù)收賬款，較高的借款費(fèi)用，資產(chǎn)負(fù)債率在70％以上，有的甚至高達(dá)90％，負(fù)債比率過高，要求企業(yè)提高償債能力，這會(huì)在一定程度上制約企業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)，從而影響企業(yè)的盈利能力，甚至有可能導(dǎo)致企業(yè)在某個(gè)時(shí)候面臨資金短缺、入不敷出的風(fēng)險(xiǎn)，從而使企業(yè)承受著巨大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，以至于在實(shí)際投資中，眾多房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目因無力償還到期銀行債務(wù)而停工，導(dǎo)致“爛尾樓”現(xiàn)象

3、時(shí)有發(fā)生。近年來房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展引起了政府的高度警惕，當(dāng)前國家加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控、金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款也提高了門檻。房地開發(fā)企業(yè)將面臨越來越強(qiáng)大的壓力。06年仍然是國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的“調(diào)控年”。房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控力度進(jìn)一步加大。土地供給的控制以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銀行信貸受到嚴(yán)格限制，企業(yè)將普遍面臨資金緊張的壓力。在開發(fā)經(jīng)營過程中，如何做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)分析，有效控制風(fēng)險(xiǎn)，防范投資風(fēng)險(xiǎn)、增強(qiáng)企業(yè)競爭優(yōu)勢變得尤為必要。

4、從企業(yè)內(nèi)部來看：一方面隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的市場化進(jìn)程日益加快，企業(yè)改革改制、價(jià)格隨行就市，使政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)等多種風(fēng)險(xiǎn)交織起來，企業(yè)將面臨越來越復(fù)雜的環(huán)境和日益嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，而當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管主要是靜態(tài)監(jiān)管、率。綜上所述，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈管理的研究無論是對(duì)于企業(yè)自身的發(fā)展，還是資本市場的繁榮都具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。（三）文獻(xiàn)綜述（三）文獻(xiàn)綜述1、國外對(duì)于房地產(chǎn)現(xiàn)金流的研究現(xiàn)金流問題研究的歷史較短。在國外，較早將以

5、現(xiàn)金流為基礎(chǔ)的指標(biāo)引入財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià)體系的是Walter，隨后各種以現(xiàn)金流為基礎(chǔ)的指標(biāo)不斷產(chǎn)生。以美國為代表，從20世紀(jì)70年代以來，美國注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)、美國財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)等行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布一系列關(guān)于現(xiàn)金流量信息披露、關(guān)注企業(yè)獲取現(xiàn)金流量能力、以現(xiàn)金流量表取代原來的財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表等相關(guān)規(guī)定：“為投資人和債權(quán)人提供預(yù)計(jì)、比較和評(píng)估他們未來現(xiàn)金流入的金額、時(shí)間安排及相應(yīng)不確定性有關(guān)的信息”；1987年，美國財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)發(fā)布第95號(hào)公告《

6、現(xiàn)金流量表》，要求企業(yè)以現(xiàn)金流量表取代原來的財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表，并對(duì)現(xiàn)金流量表的編制方法做出具體規(guī)定；1992年，國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)在更新的第7號(hào)《國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》中，也做了相同的規(guī)定；英國、加拿大等國家也要求企業(yè)編制現(xiàn)金流流量表。歷史表明，在全球范周內(nèi)，越來越強(qiáng)調(diào)現(xiàn)金及現(xiàn)金流管理的重要性，現(xiàn)金流信息止成為企業(yè)信息的核心。吉姆.克萊頓（2008）認(rèn)為，房地產(chǎn)的現(xiàn)金流管理在很大程度上與投資者的情緒，投資的資本報(bào)酬率以及市場整體的風(fēng)險(xiǎn)貼現(xiàn)水平相關(guān)

7、。比爾.溫特貝格（2010）認(rèn)為，對(duì)于現(xiàn)金流的管理有一個(gè)高效的客戶現(xiàn)金流管理系統(tǒng)可以為企業(yè)和客戶帶來雙方的正效應(yīng)，既減輕了企業(yè)的操作負(fù)擔(dān)，也方便了客戶更好的監(jiān)控和管理自己的現(xiàn)金資產(chǎn)。2、國內(nèi)對(duì)于房地產(chǎn)現(xiàn)金流的研究（1）房地產(chǎn)現(xiàn)金流的特點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流的特點(diǎn)是現(xiàn)金流量大，開發(fā)周期長，風(fēng)險(xiǎn)因素相對(duì)較多，對(duì)資金占用的要求高相應(yīng)的使房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)金流管理的風(fēng)險(xiǎn)大，要求高，資金占用時(shí)間長。譙謙（2009）認(rèn)為，現(xiàn)金流主要記錄的是企業(yè)在銷售商品、