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文檔簡介
1、本文分析了美國REIT產(chǎn)生的背景,發(fā)展狀況,總結(jié)了其成功經(jīng)驗和存在的問題.結(jié)合我國的國情,特別是2003年6月央行出臺121號文件后,銀行信貸對房地產(chǎn)的支持力度受限,要突破這一資金瓶頸,開拓新的融資渠道迫在眉睫.本文認為我國引進REIT的時機已經(jīng)到來,并且具有重大的現(xiàn)實意義.因此主要對美國的REIT運作機制包括其組織形式,專業(yè)化管理,自由進出轉(zhuǎn)讓,組合投資,稅收優(yōu)惠以及有效監(jiān)管等進行介紹并總結(jié)其成功的經(jīng)驗和存在的問題,對我國即將推出RE
2、IT如何設(shè)立和運作、與之相應(yīng)的法律法規(guī)、制度、運作機制、機構(gòu)等,都作了深入細致探討.特別對REIT的焦點是收益和風險進行了分析,REIT采用專家理財,多渠道,跨地區(qū),多種物業(yè)類型的積極投資組合的策略,它們十分適合投資組合理論,在分析證券投資組合經(jīng)典模型的基礎(chǔ)上進行修正,建立起房地產(chǎn)投資這種實體項目的投資組合模型;又由于REIT屬于典型的委托—代理關(guān)系,本文具體的分析REIT監(jiān)管的必要性,各種監(jiān)管主體的作用和REIT機制的監(jiān)管優(yōu)勢,進一步
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