信托課件

1、信托簡解,目錄,信托概述國內(nèi)信托市場簡述國內(nèi)信托法規(guī)簡述信托計劃分類房地產(chǎn)類信托計劃簡介房地產(chǎn)類信托計劃業(yè)務(wù)操作流程房地產(chǎn)類信托計劃風(fēng)險點簡析公司介入機會,信托概述—概念,受人之托，代人理財,委托人,受托人,受益人,,,財產(chǎn),信托財產(chǎn),信托概述—交易結(jié)構(gòu),信托公司,信托計劃,交易對手,委托人,簽訂信托合同,投資認(rèn)購,分配收益,投資,獲取收益,收取管理費,設(shè)立和管理,信托概述—最大特點,特有：風(fēng)險隔離,目錄,信托概述國內(nèi)信

2、托市場簡述國內(nèi)信托法規(guī)簡述信托計劃分類房地產(chǎn)類信托計劃簡介房地產(chǎn)類信托計劃業(yè)務(wù)操作流程房地產(chǎn)類信托計劃風(fēng)險點簡析公司介入機會,國內(nèi)信托市場簡述,國內(nèi)信托業(yè)始于20世紀(jì)初的上海。1921年8月，上海成立了第一家專業(yè)信托投資機構(gòu)--中國通商信托公司。新中國成立后，1979年10月，中國國際信托投資公司在北京成立，正式揭開了信托業(yè)發(fā)展的序幕。自1982年至2001年，由于信托業(yè)的不規(guī)范經(jīng)營，國家對信托投資公司先后進(jìn)行了五次清理

3、整頓。,起源與發(fā)展,國內(nèi)信托市場簡述,2004年以來，信托整個行業(yè)均保持了高速發(fā)展的態(tài)勢，截至2014年三季度末，信托業(yè)管理的信托資產(chǎn)總規(guī)模達(dá)到12.95萬億元。截至目前，通過中國銀監(jiān)會批準(zhǔn)，通過重新登記獲發(fā)新的金融牌照的信托公司已有68家。根據(jù)管理資產(chǎn)規(guī)模排序，位列前十的信托公司分別為中信、興業(yè)、中融、華潤、中誠、建信、外貿(mào)、山東、華能和北方信托,現(xiàn)狀,目錄,信托概述國內(nèi)信托市場簡述國內(nèi)信托法規(guī)簡述信托計劃分類房地產(chǎn)類信托

4、計劃簡介房地產(chǎn)類信托計劃業(yè)務(wù)操作流程房地產(chǎn)類信托計劃風(fēng)險點簡析公司介入機會,國內(nèi)信托相關(guān)法規(guī),一法兩規(guī),《中華人民共和國信托法》， 2001年4月28日頒布，2001年10月1日生效施行。,《信托公司管理辦法》， 2007年1月23日發(fā)布，2007年3月1日實行。其目的是加強對信托公司的監(jiān)督管理，規(guī)范信托公司的經(jīng)營行為，促進(jìn)信托公司的健康發(fā)展。,《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》， 2009年2月4日公布，公布之日起施行。其目的

5、是規(guī)范信托公司集合資金信托業(yè)務(wù)的經(jīng)營行為，保障集合資金信托計劃各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。,目錄,信托概述國內(nèi)信托市場簡述國內(nèi)信托法規(guī)簡述信托計劃分類房地產(chǎn)類信托計劃簡介房地產(chǎn)類信托計劃業(yè)務(wù)操作流程房地產(chǎn)類信托計劃風(fēng)險點簡析公司介入機會,信托計劃分類,以信托利益享有人劃分 自益信托 VS 他益信托以設(shè)立目的劃分 私益信托 VS 公益信托以受托人職責(zé)劃分 主動管理信托 VS 被動管理信

6、托以委托人數(shù)劃分 單一信托 VS 集合信托以資金投向劃分 基礎(chǔ)設(shè)施信托、房地產(chǎn)信托、證券投資信托、私募股權(quán)投資信托、藝術(shù)品信托等,目錄,信托概述國內(nèi)信托市場簡述國內(nèi)信托法規(guī)簡述信托計劃分類房地產(chǎn)類信托計劃簡介房地產(chǎn)類信托計劃業(yè)務(wù)操作流程房地產(chǎn)類信托計劃風(fēng)險點簡析公司介入機會,房地產(chǎn)類信托計劃,信托公司,信托計劃,融資人,委托人,簽訂信托合同,投資認(rèn)購,分配收益,投資,償還本息,收取管理費,設(shè)

7、立和管理,以債權(quán)或股權(quán)方式投資于房地產(chǎn)市場，通過嚴(yán)格的風(fēng)險控制獲取固定收益,嚴(yán)格風(fēng)控,保管銀行,繳納保管費,保管資金,房地產(chǎn)類信托計劃—案例1,房地產(chǎn)類信托計劃—案例2,目錄,信托概述國內(nèi)信托市場簡述國內(nèi)信托法規(guī)簡述信托計劃分類房地產(chǎn)類信托計劃簡介房地產(chǎn)類信托計劃業(yè)務(wù)操作流程房地產(chǎn)類信托計劃風(fēng)險點簡析公司介入機會,業(yè)務(wù)操作流程--1,業(yè)務(wù)操作流程--2,盡職調(diào)查階段-關(guān)注點,目錄,信托概述國內(nèi)信托市場簡述國內(nèi)信托法規(guī)簡

8、述信托計劃分類房地產(chǎn)類信托計劃簡介房地產(chǎn)類信托計劃業(yè)務(wù)操作流程房地產(chǎn)類信托計劃風(fēng)險點簡析公司介入機會,房地產(chǎn)類信托計劃風(fēng)險點簡析,投資項目的市場風(fēng)險和經(jīng)營風(fēng)險 --宏觀市場經(jīng)濟(jì)變動 --國家政策調(diào)控（限購、限貸、房產(chǎn)稅） --交易對手經(jīng)營風(fēng)險（過往開發(fā)經(jīng)驗，銷售方式，項目定位、所在區(qū)域，集團(tuán)資金挪用、發(fā)展戰(zhàn)略激進(jìn)） --實際控制人個人信用（民間借貸）

9、 受托人道德風(fēng)險信托財產(chǎn)管理人的業(yè)務(wù)水平和業(yè)務(wù)素質(zhì),房地產(chǎn)類信托計劃風(fēng)險點簡析,低抵押率、質(zhì)押率控制高度股權(quán)控制財務(wù)控制，重大財務(wù)決策實行一票否決制到期前的資金歸集計劃,信托公司常用風(fēng)險控制手段,目錄,信托概述國內(nèi)信托市場簡述國內(nèi)信托法規(guī)簡述信托計劃分類房地產(chǎn)類信托計劃簡介房地產(chǎn)類信托計劃業(yè)務(wù)操作流程房地產(chǎn)類信托計劃風(fēng)險點簡析公司介入機會,公司介入機會,爭取信托公司合作機會，提高公司形象借鑒信托公司業(yè)務(wù)模式