中小房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展出路在何方

1、中小房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展出路在何方王大琨:IBM高級(jí)顧問(wèn)、中國(guó)第3代沙盤模擬領(lǐng)軍人物!清華大學(xué)管理碩士專業(yè)畢業(yè)！中歐商學(xué)院、清華大學(xué)、北京大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、上海交通大學(xué)、浙江大學(xué)、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)等國(guó)內(nèi)16所頂尖商學(xué)院總裁班特聘教授！曾在萬(wàn)科、泰達(dá)、新浪網(wǎng)、香港博志成集團(tuán)、北大縱橫咨詢集團(tuán)擔(dān)任高級(jí)專家、部門經(jīng)理、高級(jí)總監(jiān)、副總裁、總經(jīng)理職務(wù)！近9年高端管理人才培養(yǎng)經(jīng)歷。咨詢、培訓(xùn)過(guò)的企業(yè)超過(guò)500個(gè)!現(xiàn)任北京天下伐謀管理咨詢有限公司副董事長(zhǎng)、高級(jí)

2、合伙人！課程：房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略與運(yùn)營(yíng)管理提升沙盤模擬工作坊房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理與領(lǐng)導(dǎo)力提升沙盤模擬特訓(xùn)營(yíng)培訓(xùn)方案房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)力提升沙盤模擬工作坊房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)力與營(yíng)銷技能提升沙盤模擬工作坊房地產(chǎn)項(xiàng)目管理——沙盤實(shí)戰(zhàn)演練工作坊中基層經(jīng)理園林工程項(xiàng)目管理沙盤模擬MTP(房地產(chǎn)中層管理者素養(yǎng)能力提升)沙盤模擬工作坊RTTT（國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)內(nèi)訓(xùn)師培訓(xùn)課程）當(dāng)國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)一系列宏觀調(diào)控政策的時(shí)候，必然會(huì)引起房地產(chǎn)行業(yè)的大洗牌，一大批中小房地產(chǎn)企業(yè)可能會(huì)在其

3、中被市場(chǎng)所淘汰。但我們也應(yīng)該清楚地看到因洗牌所喚起的行業(yè)規(guī)范與自律，必將會(huì)為更多經(jīng)營(yíng)規(guī)范且運(yùn)營(yíng)良好的中小房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)發(fā)展的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。避其鋒芒，轉(zhuǎn)戰(zhàn)地級(jí)市場(chǎng)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸規(guī)范，開發(fā)商生存與發(fā)展的門檻也在不斷提高，企業(yè)獲得土地和資金的難度越來(lái)越大。一、二線城市要求開發(fā)企業(yè)的資金實(shí)力、另辟蹊徑，走差異化路線時(shí)下，一系列宏觀調(diào)控政策在推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的同時(shí)，也給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)了不小的沖擊。其中，土地和資金是制約中小房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的

4、兩大瓶頸。這兩大塊，就能使相當(dāng)一部分企業(yè)被大浪淘掉。但這并不代表中小房地產(chǎn)企業(yè)就沒(méi)有機(jī)會(huì)，從居易國(guó)際的路線來(lái)看，領(lǐng)先一步洞察市場(chǎng)，另辟蹊徑，走差異化路線，也許能夠撥開云霧見新天。居易國(guó)際的前身就是鄭州的新地產(chǎn)?；仡櫨右讎?guó)際走過(guò)的路，2000年在鄭州當(dāng)時(shí)的北部郊區(qū)開發(fā)面積達(dá)1000畝的超級(jí)大盤，而當(dāng)時(shí)，大部分企業(yè)在角逐鄭州市中心市場(chǎng)；緊接著，居易國(guó)際一個(gè)轉(zhuǎn)身進(jìn)入市中心地帶，開發(fā)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上沒(méi)有的超小戶型社區(qū)時(shí)尚派對(duì)，之后迅速在市區(qū)再克隆一個(gè)

5、小戶型社區(qū)，青年居易。青年居易的成功讓新地產(chǎn)找到了一種可以快速?gòu)?fù)制擴(kuò)張的模式，居易國(guó)際迅速在濟(jì)南、南京等外省省會(huì)城市成功克隆出當(dāng)?shù)匕娴那嗄昃右住，F(xiàn)在回過(guò)頭來(lái)看，發(fā)展郊區(qū)已成為鄭州的趨勢(shì)，只是居易國(guó)際早三年已經(jīng)看到了市場(chǎng)的趨勢(shì)，并領(lǐng)先一步把握。如今當(dāng)其他企業(yè)發(fā)展郊區(qū)的時(shí)候，居易國(guó)際已經(jīng)擁有了開發(fā)郊區(qū)的經(jīng)驗(yàn)并形成了自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力；而時(shí)尚派對(duì)也開了鄭州超小戶型的先河，并在2003年、2004年占據(jù)了鄭州的小戶型市場(chǎng)，這比那些在2006年才開