寧波盈湖綠島營銷推廣策略提案

1、地產(chǎn)江湖地產(chǎn)江湖——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！地產(chǎn)江湖地產(chǎn)江湖——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！盈湖綠島營銷推廣策略提案盈湖綠島營銷推廣策略提案第一部分：案名建議第一部分：案名建議盈湖?綠島洪都?翡翠島洪都?云溪城市花園瀛洲?綠島第二部分：項(xiàng)目分析第二部分：項(xiàng)目分析一、對產(chǎn)品內(nèi)容的分析一、對產(chǎn)品內(nèi)容的分析1、地

2、理位置比較特殊，屬于、地理位置比較特殊，屬于“甚少供應(yīng)商品房、不適合居住甚少供應(yīng)商品房、不適合居住”的尷尬區(qū)的尷尬區(qū)域。域。項(xiàng)目位于江北區(qū)洪塘鎮(zhèn)，臨江北大道和西外環(huán)線，周邊多是企業(yè)廠區(qū)、自建房和政府限價(jià)房，在寧波人的傳統(tǒng)觀念中，此區(qū)域不適合居住，或者說不適合建造中高端住宅。周邊供應(yīng)的多是政府限價(jià)房，市場化商品房較少，區(qū)域的整體形象不佳，中高端商品房開發(fā)的基礎(chǔ)薄弱，項(xiàng)目中高端社區(qū)形象塑造的難度較大。2、交通狀況良好，周邊具備通達(dá)海曙、江北

3、、江東、慈溪和余姚等地的、交通狀況良好，周邊具備通達(dá)海曙、江北、江東、慈溪和余姚等地的交通干道。交通干道。地產(chǎn)江湖地產(chǎn)江湖——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！消費(fèi)者；而雙拼別墅、聯(lián)排別墅在區(qū)域內(nèi)是稀缺產(chǎn)品，同期區(qū)域內(nèi)并沒有競爭對手，其競爭項(xiàng)目主要是鄞州中心區(qū)的別墅產(chǎn)品和二級(jí)市場上的別墅產(chǎn)品，其所針對的目標(biāo)消費(fèi)群體是“大寧波”范圍內(nèi)的中高端客戶；二、對市場環(huán)境的分析二、對市場環(huán)境

4、的分析1、中、高端市場持續(xù)快速發(fā)展，逐漸形成橄欖形結(jié)構(gòu)。中、高端市場持續(xù)快速發(fā)展，逐漸形成橄欖形結(jié)構(gòu)。雖然近幾年寧波的房地產(chǎn)市場異常火爆，但真正的高端產(chǎn)品并沒有出現(xiàn)，也就是說目前市場上并沒有真正的“豪宅產(chǎn)品”；在供給放量的同時(shí)，中端市場快速擴(kuò)張，成為發(fā)展前途最為看好的一個(gè)部分，如近郊的聯(lián)排別墅、雙拼別墅、花園洋房等；高端的別墅逐漸向遠(yuǎn)郊或者郊縣發(fā)展，如具備較好自然資源的東錢湖、溪口等地，同時(shí)市中心也將出現(xiàn)真正意義上的豪宅產(chǎn)品，如雅戈?duì)柕?/p>