基于物權(quán)的房地產(chǎn)交易法律研究.pdf

1、隨著中國住房制度的改革,房地產(chǎn)市場(chǎng)取得了快速的發(fā)展,而房地產(chǎn)法律卻滯后于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,房地產(chǎn)法規(guī)大都還是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下的行政管理法規(guī).現(xiàn)有的房地產(chǎn)法規(guī)中存在的主要問題是對(duì)房地產(chǎn)交易中的物權(quán)沒有給予足夠的重視,造成了對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交易中的物權(quán)認(rèn)識(shí)不足.該文就是從物權(quán)的角度對(duì)中國的房地產(chǎn)交易法律關(guān)系進(jìn)行考察分析.該文首先對(duì)房地產(chǎn)物權(quán),特別是房地產(chǎn)交易中的物權(quán)進(jìn)行了考察,建立了不動(dòng)產(chǎn)交易中的物權(quán)體系,并對(duì)多國的物權(quán)變動(dòng)模式等相關(guān)理論和實(shí)踐進(jìn)行了比較

2、,提出了中國將來應(yīng)采用物權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式.其次,基于物權(quán)理論對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度進(jìn)行了考察,提出完善中國不動(dòng)產(chǎn)登記制度的一些原則,并強(qiáng)調(diào)應(yīng)建立中國不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度.第三,基于物權(quán)理論對(duì)房地產(chǎn)交易中的物權(quán)進(jìn)行了考察,討論了房地產(chǎn)買賣中的無權(quán)處分問題和以重買賣情況下的所有權(quán)歸屬問題.第四,對(duì)房地產(chǎn)交易中的用益物權(quán)進(jìn)行了考察,分析了房地產(chǎn)租賃權(quán)和典權(quán)的效力問題.最后,對(duì)房地產(chǎn)交易中的擔(dān)保物權(quán)進(jìn)行了考察,分析了不前擔(dān)保物權(quán)存在的問題,并對(duì)