資產(chǎn)評估學公式大全

1、1自考資產(chǎn)評估主要公式自考資產(chǎn)評估主要公式收益現(xiàn)值法收益現(xiàn)值法1、靜態(tài)收益現(xiàn)值法企業(yè)或資產(chǎn)重估價值=按靜態(tài)計算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額社會基準收益率按靜態(tài)計算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額=預期年限內(nèi)收益之和預期年數(shù)2、動態(tài)收益現(xiàn)值法企業(yè)或資產(chǎn)重估價值=按動態(tài)計算的企業(yè)（或資產(chǎn)）年收益現(xiàn)值社會基準收益率=按動態(tài)計算的企業(yè)（或資產(chǎn)）年收益現(xiàn)值額（定期存款利率或長期國庫券利率行業(yè)風險利率按動態(tài)計算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額=[∑（企業(yè)或資產(chǎn)各年收益

2、額整體現(xiàn)值系數(shù)）]投資回收系數(shù)評估資產(chǎn)現(xiàn)值=評估資產(chǎn)重量價值－按重量價值計算的折舊按重量價值計算的折舊＝該資產(chǎn)評估有形損耗＋功能性貶值＋經(jīng)濟性貶值1、重量價值的計算，其方法主要有：（1）直接計算：資產(chǎn)重量價值＝直接成本＋間接成本（2）指數(shù)調(diào)整法：某類固定資產(chǎn)重量價值＝該類某期資產(chǎn)賬面價值該類某期資產(chǎn)調(diào)整系數(shù)某類某期資產(chǎn)調(diào)整系數(shù)=該類資產(chǎn)評估年度價格指數(shù)該類資產(chǎn)取得年度價格指數(shù)（3）功能評價法某資產(chǎn)重量價值=（現(xiàn)時標準資產(chǎn)的現(xiàn)值現(xiàn)時標準資

3、產(chǎn)的生產(chǎn)能力）評估資產(chǎn)的生產(chǎn)能力某資產(chǎn)的現(xiàn)值=某資產(chǎn)重量價值[尚可使用年限（已使用年限尚可使用年限）]2、折舊的計算（1）有形損耗的計算A、比率法：有形損耗=評估資產(chǎn)重價值（已使用壽命預計使用壽命）B、使用年限法：評估資產(chǎn)有形損耗=資產(chǎn)重量價值[已使用年限（已使用年限尚可使用年限）]（2）功能性貶值：功能性貶值=使用某設備年節(jié)約成本（1－所得稅率）整體現(xiàn)值系數(shù)（3）經(jīng)濟性貶值：經(jīng)濟性貶值=[1－（現(xiàn)有利用生產(chǎn)能力原有生產(chǎn)能力）]評估資產(chǎn)

4、價值現(xiàn)行市價法現(xiàn)行市價法1、市價折余法：資產(chǎn)重估價值=全新資產(chǎn)現(xiàn)行市價－應計折舊＝全新資產(chǎn)現(xiàn)行市價－［（全新資產(chǎn)市價－預計凈殘值）／一般使用年限］評估資產(chǎn)已使用年限2、市價類比法資產(chǎn)重估價值=全新參照物資產(chǎn)市價－［（全新參照物資產(chǎn)市價－預計凈殘值）／一般使用年限］評估資產(chǎn)已使用年限調(diào)整系數(shù)因素綜合評價法因素綜合評價法某項固定資產(chǎn)價值=（資產(chǎn)價值大修理費用－殘值）[1（年平均物價上漲指數(shù)－年無形損耗系數(shù)）資產(chǎn)已使用年限]資產(chǎn)已使用年限資產(chǎn)

5、尚可使用年限尚可使用年限外匯換算法外匯換算法資產(chǎn)重估價值=（資產(chǎn)原始價值－應計折舊）（評估月份匯率取得資產(chǎn)時匯率）物價指數(shù)調(diào)整法資產(chǎn)重估價值=資產(chǎn)原始成本物價變動指數(shù)－按重置成本計算的已使用年限的累計折舊額＝［（資產(chǎn)原始成本物價變動指數(shù)）－按重置成本計算的已使用年限的累計折舊額］（1＋－調(diào)整系數(shù)）按重置成本計算的已使用年限的累計折舊額＝資產(chǎn)的重估成本（已使用年限規(guī)定使用年限）貨幣資金及有價證券的價值評估貨幣資金及有價證券的價值評估應收票

6、據(jù)、有價證券的現(xiàn)值=票面金額[1票面利率（出票日至到期日天數(shù)360天）]商譽評估價值商譽評估價值1、割差法：商譽評估價值=整體資產(chǎn)價值－單項資產(chǎn)（含可確指無形資產(chǎn)）評估價值之和2、超額收益本金化法：商譽評估價值＝單項資產(chǎn)評估價值之和（被評估企業(yè)資金收益率－行業(yè)平均資產(chǎn)收益率）／行業(yè)平均資金收益率材料價值評估材料價值評估1、近期購進的材料：材料評估價值＝材料物資賬面價值2、現(xiàn)行市場價格評估法：材料評估價值＝實有數(shù)量現(xiàn)行市價3、不同時期分別

7、購進材料：材料評估價值=材料賬面價值（評估日物價指數(shù)取得時物價指數(shù)）4、進口材料評估：材料評估價值=材料賬面價值（評估日匯率資產(chǎn)取得時匯率）5、超儲積壓材料評估值=超儲積壓材料賬面價值（1－調(diào)整系數(shù)）低值易耗品評估低值易耗品評估1、在庫低值易耗品的評估低值易耗品評估價值=賬面價值（資產(chǎn)評估日物價指數(shù)資產(chǎn)取得時物價指數(shù)）2、在用低值易耗品評估在用低值易耗品評估=市場現(xiàn)行價值成新率成新率=［1－（實際已使用月份／估計可使用月份）］100％＝

8、（低值易耗品賬面凈值／低值易耗品賬面原值）100％在制品評估在制品評估：在制品評估價值＝在制品數(shù)量完工程度單位標準成本在制品完工程度=（單位在制品累計工時定額單位產(chǎn)品工時定額）100％產(chǎn)成品評估：產(chǎn)成品評估：1、不發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動的資產(chǎn)評估，其計算公式為：某產(chǎn)成品評估價值=[（合理工藝消耗定額材料現(xiàn)行單價）（合理工時定額單位小時合理工資、費用率）]產(chǎn)成品數(shù)量2、產(chǎn)成品轉(zhuǎn)移的資產(chǎn)評估，其計算公式為：產(chǎn)成品評估價值=產(chǎn)成品數(shù)量（同類產(chǎn)成品現(xiàn)行市

9、價－單位產(chǎn)品稅金及費用）（1＋－調(diào)整系數(shù)）第二章第二章市場法中的具體評估方法市場法中的具體評估方法（一）直接比較法（一）直接比較法???????????特征參照物特征評估對象成交價格參照物象價值評估對AA（二）類比調(diào)整法（二）類比調(diào)整法1市場售價類比法市場售價類比法差異值交易情況差異值時間差異值功能物售價參照估價值資產(chǎn)評?????......修正系數(shù)時間差異修正系數(shù)功能差異物售價參照估價值資產(chǎn)評??????2功能價值法功能價值法????

10、???????生產(chǎn)能力參照物生產(chǎn)能力評估對象成交價格參照物估價值資產(chǎn)評3價格指數(shù)法價格指數(shù)法???????????動指數(shù)物價變成交價格參照物估價值資產(chǎn)評14成新率價格法成新率價格法???????????成新率參照物成新率評估對象成交價格參照物估價值資產(chǎn)評5市價折扣法市價折扣法???????????折扣率價格成交價格參照物估價值資產(chǎn)評16成本市價法成本市價法???????????行合理成本參照物現(xiàn)成交價格參照物行合理成本評估對象現(xiàn)估價值資

11、產(chǎn)評7市盈率乘數(shù)法市盈率乘數(shù)法市盈率參照物收益額評估對象估價值資產(chǎn)評??收益法中的具體評估方法收益法中的具體評估方法（一）純收益不變（一）純收益不變1在收益永續(xù)，各因素不變的條件下算式：P=Ar2在收益年期有限，資本化率大于零的條件下算式：?????????nrrAP)1(11（二）純收益在若干年后保持不變（二）純收益在若干年后保持不變1無限年期收益3綜合資本化率、建筑物資本化率和土地資本化率的關(guān)系，可表示：BLBrLrr???21評估

12、房地合在一起的房地產(chǎn)價格房地產(chǎn)價格=房地產(chǎn)純收益綜合資本化率房地產(chǎn)純收益=房地產(chǎn)總收益—房地產(chǎn)總費用空房損失費稅金保險費維修費管理費總費用房地產(chǎn)?????房地產(chǎn)評估的市場法的基本計算公式是：DCBAPP?????實際評估工作中，其計算公式為：????????100100100100??????????PDCBAPP土地評估中成本法操作步驟土地評估中成本法操作步驟值收益土地增利潤利息稅費開發(fā)費土地取得費土地價格土地??????新建房地產(chǎn)評

13、估中成本法操作步驟新建房地產(chǎn)評估中成本法操作步驟利潤正常稅費銷售利息投資費用管理成本開發(fā)得費用土地取地產(chǎn)價格新建房??????現(xiàn)實估價中剩余法的一個較具體的計算公式為：現(xiàn)實估價中剩余法的一個較具體的計算公式為：－利息－稅費－利潤費用銷售－費用專業(yè)－建筑費－樓價預期地價＝利息＝（地價建筑費用專業(yè)費用）利息率利潤＝（地價建筑費用專業(yè)費用）利潤率基準地價修正系數(shù)法估價的公式基準地價修正系數(shù)法估價的公式修正系數(shù)容積率正系數(shù)期日修正系數(shù)年期修地段

14、的基準地價待估宗地所處＝地地價被估宗???修正系數(shù)其他因素?路線價估價法的公式路線價估價法的公式：宗地總價＝路線價深度百分率臨街寬度第六章第六章森林資源資產(chǎn)評估主要方法森林資源資產(chǎn)評估主要方法（一）市場法（一）市場法QGKKPb????式中：P――林木資產(chǎn)評估值；Q――被估林木資產(chǎn)的蓄積量；K――林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；――物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)；bKG――參照物單位蓄積的交易價格。（二）剩余法（二）剩余法P＝W－C－FS式中：P――林木資產(chǎn)評估值

15、；W――銷售總收入；C――木材經(jīng)營成本（包括采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用及有關(guān)稅費）；F――木材經(jīng)營合理利潤；S――林木資源的再生價值。（三）收益法（三）收益法?????????NttttrCAP11礦產(chǎn)資源資產(chǎn)主要評估方法礦產(chǎn)資源資產(chǎn)主要評估方法（一）貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法????????????????nttbtatrWWP111（二）可比銷售法?????????xPP第七章第七章無形資產(chǎn)評估中收益法的應用形式無形資產(chǎn)評估中收益法

16、的應用形式無形資產(chǎn)評估值?????ntttrRK1)1()17(?無形資產(chǎn)評估值??????ntttrRKY1)1()27(?上述兩個公式不同處在于公式多一項最低收費額，然而在后)27(?項計算無形資產(chǎn)的分成率時，是按扣除最低收費額后測算的，本質(zhì)上與公式是一致的。)17(?的機會成本無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分攤率轉(zhuǎn)讓成本本凈值重置成最低收費額無形資產(chǎn)???%100??力運用無形資產(chǎn)的總計能設計能力購買方運用無形資產(chǎn)的分攤率轉(zhuǎn)讓成本發(fā)凈增費用無形資產(chǎn)

17、再開的凈減收益無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機會成本無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓??分為收入增長型和費用節(jié)約型。分為收入增長型和費用節(jié)約型。（1）生產(chǎn)的產(chǎn)品能夠以高出同類產(chǎn)品的價格銷售；（2）生產(chǎn)的產(chǎn)品采用與同類產(chǎn)品相同價格的情況下，銷售數(shù)量大幅度增加，市場占有率擴大，從而獲得超額收益。第一種原因形成的超額收益可以用下式計算：)1()(12TQPPR???第二種原因形成的超額收益可以用下列公式計算：)1)()((12TCPQQR????費用節(jié)約型無形資產(chǎn)，是指無形資產(chǎn)

18、的應用，使得生產(chǎn)產(chǎn)品中的成本費用降低，從而形成超額收益?？梢杂孟铝泄接嬎銥橥顿Y者帶來的超額收益。)1()(12TQCCR???分成率法分成率法????分成率利潤銷售收入利潤銷售收入收益額無形資產(chǎn)??因為：收益額=銷售收入銷售收入分成率=銷售利潤銷售利潤分成率所以：銷售收入分成率=銷售利潤分成率銷售利潤率銷售利潤分成率=銷售收入分成率銷售利潤率邊際分析法。利潤分成率=∑追加利潤現(xiàn)值∑利潤總額現(xiàn)值約當投資分成法。%100???約當投資量無

19、形資產(chǎn)當投資量購買方約約當投資量無形資產(chǎn)利潤分成率無形資產(chǎn)??適用成本利潤率重置成本無形資產(chǎn)約當投資量無形資產(chǎn)???1??適用成本利潤率資產(chǎn)的重置成本購買方投入的總當投資量購買方約???1無形資產(chǎn)評估中成本法的應用無形資產(chǎn)評估中成本法的應用成新率重置成本無形資產(chǎn)評估值無形資產(chǎn)??商譽評估的方法商譽評估的方法（一）割差法)157()(???含可確指無形資產(chǎn)之和值企業(yè)的各單項資產(chǎn)評估資產(chǎn)評估值企業(yè)整體評估值商譽的（二）超額收益法1超額收益本