2012年自考資產(chǎn)評估串講筆記及公式匯總

1、12012 年 4 月自考資產(chǎn)評估串講筆記第一章 第一章 總 論本章是資產(chǎn)評估的理論性、方法性、基本概念的章節(jié)，在歷年考試中，本章的比重較大。1 一般地說，資產(chǎn)評估是指通過對資產(chǎn)某一時點價值的估算.2 資產(chǎn)評估的特點：現(xiàn)實性、市場性、預(yù)測性、公正性、咨詢性3 資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別：發(fā)生的前提條件不同、目的不同 、執(zhí)行操作者不同。 當(dāng)然，資產(chǎn)評估與會計計價也是有聯(lián)系的，二者相輔相成。4 資產(chǎn)的價值是由資產(chǎn)所具有的獲利能力決定的。5 按

2、資產(chǎn)存在的形態(tài)可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。6 有形資產(chǎn)是指那些具有實體形態(tài)的資產(chǎn)，包括機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物、流動資產(chǎn)等。 按資產(chǎn)能否獨立存在可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。7 不可確指的資產(chǎn)是指不能獨立于有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)。目前不可確指的資產(chǎn)只有商譽(yù)。8 價值類型制約資產(chǎn)評估方法的選擇。主要價值類型有： 市場價值。在用價值：在用價值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值。投資價值：投資價值是指資產(chǎn)對于具有明確

3、投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。9 資產(chǎn)評估的假設(shè)：繼續(xù)使用假設(shè)公開市場假設(shè)：公開市場是指發(fā)達(dá)與完善的市場條件。公開市場假設(shè)是基于市場客觀存在的現(xiàn)實，即資產(chǎn)在市場上可以公開買賣，不論資產(chǎn)的買者或賣者都希望得到資產(chǎn)最大最佳效用。清算（清償）假設(shè)10 資產(chǎn)評估的原則包括兩個層次的內(nèi)容，即資產(chǎn)評估的工作原則和資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則。資產(chǎn)評估的工作原則：獨立性原則、客觀性原則、科學(xué)性原則、專業(yè)性原則資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則：貢獻(xiàn)原則、替代

4、原則、預(yù)期原則11 資產(chǎn)評估基礎(chǔ)日一般的基準(zhǔn)時點是日。第二章 第二章 資產(chǎn)評估的基本方法 資產(chǎn)評估的基本方法要求掌握資產(chǎn)評估的基本方法、評估基本方法的運(yùn)用及方法中各個指標(biāo)的確定。第一節(jié) 第一節(jié) 市場法 市場法市場法是指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場價格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種評估方法。市場法應(yīng)用的前提條件：需要有一個充分發(fā)育的活躍的公平的資產(chǎn)交易市場；被評估資產(chǎn)的市場參照物及其相比較的指標(biāo)、

5、技術(shù)參數(shù)等資料是可以搜集的。運(yùn)用市場法評估資產(chǎn)優(yōu)缺點市場法的優(yōu)缺點：市場法是資產(chǎn)評估中最簡單、最有效的方法。其優(yōu)點表現(xiàn)在：能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場獲得，評估值更能反映市場現(xiàn)實價格；評估3（四）經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算是由于外部環(huán)境變化造成資產(chǎn)的貶值。（五）成新率及其估算三種方法：觀察法、使用年限法、修復(fù)費(fèi)用法。實體性貶值率也可以采用就三種法。第三節(jié) 第三節(jié) 收益法 收益法一、收益法及其適用的前提條件收益法是

6、通過估算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。二：收益法應(yīng)用的前提 P47三、收益法中各項指標(biāo)的確定（一）收益額收益額是未來預(yù)期收益。（二）折現(xiàn)率和資本化率1、無風(fēng)險報酬率2、風(fēng)險報酬率（財務(wù)風(fēng)險、市場風(fēng)險、管理風(fēng)險）無風(fēng)險報酬率是以國庫券、銀行存款利率來確定的，而風(fēng)險報酬率是根據(jù)社會行業(yè)平均收益水平確定。（三）收益期限四、運(yùn)用收益法評估資產(chǎn)優(yōu)缺點（二）收益法的優(yōu)缺點1、收益法的優(yōu)點（1）能真實

7、和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)資本化的價值；（2）與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法評估的資產(chǎn)價值易為買賣雙方所接受。2、收益法的缺點（1）預(yù)期收益額預(yù)測難度較大，受較強(qiáng)的主觀判斷和未來不可預(yù)見因素的影響；（2）在評估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測未來收益的單項資產(chǎn)評估。第四節(jié) 第四節(jié) 資產(chǎn)評估方法的比較和選擇 資產(chǎn)評估方法的比較和選擇資產(chǎn)評估方法選擇應(yīng)考慮的因素：1、資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)。2、資產(chǎn)評估方法必須與評估

8、對象相適應(yīng)。3、評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。第三章 第三章 機(jī)器設(shè)備評估 機(jī)器設(shè)備評估歷年考題中，每年都考計算題。 歷年考題中，每年都考計算題。第三節(jié) 第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評估的成本法 機(jī)器設(shè)備評估的成本法機(jī)器設(shè)備評估的成本法是指通過估算機(jī)器設(shè)備的重置成本，然后扣減其各種貶值來估測機(jī)器設(shè)備評估值的方法。成本法可以用公式表示為：即重置成本扣除三大貶值機(jī)器設(shè)備評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值二、機(jī)器設(shè)