自考本科資產(chǎn)評(píng)估串講

1、第一章第一章總論總論第一節(jié)第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的含義資產(chǎn)評(píng)估的含義一、資產(chǎn)評(píng)估的概念一、資產(chǎn)評(píng)估的概念（名詞解釋）（名詞解釋）資產(chǎn)評(píng)估是指由專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國(guó)家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循使用的原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的過程。（簡(jiǎn)答）（簡(jiǎn)答）（07—4）（多選）（多選）（06—4）資產(chǎn)評(píng)估主要由六大要素組成，即資產(chǎn)評(píng)估的主體、客體、特定目的、程序、價(jià)值類型和方法。（單選）（

2、單選）（06—4）評(píng)估的主題是指資產(chǎn)評(píng)估由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，它是資產(chǎn)評(píng)估工作得以進(jìn)行的重要保證。（單選）（單選）評(píng)估的價(jià)值類型是對(duì)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定，對(duì)置產(chǎn)評(píng)估方法的選擇具有約束性。二、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)二、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)（簡(jiǎn)答）（簡(jiǎn)答）（06—4）（多選）（多選）（02—4）簡(jiǎn)述如何理解資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性特點(diǎn)?，F(xiàn)實(shí)性是指以評(píng)估基準(zhǔn)期為時(shí)間參照，按這一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)實(shí)際狀況對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)定估算。資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)的以下三個(gè)方面：（1）資產(chǎn)評(píng)估直接以現(xiàn)實(shí)

3、存在為資產(chǎn)確認(rèn)、估價(jià)和報(bào)告的依據(jù)，沒有與過去業(yè)務(wù)及其記錄進(jìn)行銜接、均衡、達(dá)成一致等約束，只需要說明當(dāng)前資產(chǎn)狀況；（2）以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來(lái)；（3）現(xiàn)實(shí)性強(qiáng)調(diào)客觀存在。（單選）（單選）資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)性特點(diǎn)表現(xiàn)在市場(chǎng)活動(dòng)中的資產(chǎn)交易活動(dòng)發(fā)生條件下，資產(chǎn)評(píng)估通過模擬市場(chǎng)條件對(duì)資產(chǎn)做出評(píng)定估算和報(bào)告，并且這一估算和報(bào)告結(jié)果必須接受市場(chǎng)檢驗(yàn)。（單選）（單選）資產(chǎn)評(píng)估的預(yù)測(cè)性是指用資產(chǎn)的未來(lái)時(shí)空的潛能說明現(xiàn)實(shí)。（單選）（單選）未來(lái)沒有潛能和效益的

4、資產(chǎn)，現(xiàn)實(shí)評(píng)估價(jià)值是不存在的。（單選）（單選）公正性是指資產(chǎn)評(píng)估行為對(duì)于評(píng)估當(dāng)事人具有獨(dú)立性。（多選）（多選）（04—4）（單選）（單選）（06—4）（03—4）咨詢性是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的專業(yè)化估價(jià)意見，能夠更好地為資產(chǎn)業(yè)務(wù)的優(yōu)化和現(xiàn)實(shí)服務(wù)。三、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別三、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別（多選）（多選）（02—4）資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)具有明顯的區(qū)別，表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（1）發(fā)生的前提條件不同；（2）目的不同；（3

5、）執(zhí)行操作者不同。第二節(jié)第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象一、資產(chǎn)的含義一、資產(chǎn)的含義（單選）（單選）在《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》和美國(guó)的《專業(yè)評(píng)估實(shí)務(wù)統(tǒng)一準(zhǔn)則》（USPAP）中，并沒有直接給出資產(chǎn)評(píng)估中資產(chǎn)的定義，但卻明確地指出了作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)與會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)存在差異性。（多選）（多選）（08—4）從技術(shù)上說，被評(píng)估的對(duì)象是資產(chǎn)的所有權(quán)或“所有者的權(quán)利”，而不是有形資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)本身。諸如商標(biāo)權(quán)的評(píng)估，其所有權(quán)價(jià)值和許可使用權(quán)價(jià)值是不同

6、的。再如有關(guān)資源資產(chǎn)評(píng)估，涉及到地質(zhì)、礦藏、森林、旅游資源等個(gè)人擁有的不動(dòng)產(chǎn)。（簡(jiǎn)答）（簡(jiǎn)答）（03—4）（單選）（單選）（06—4）適用資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有以下幾種：（1）繼續(xù)使用假設(shè)；從資產(chǎn)評(píng)估角度看，繼續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。（多選）（多選）在確認(rèn)繼續(xù)使用的資產(chǎn)時(shí)，必須充分考慮以下條件：①資產(chǎn)能以其提供的服務(wù)或用途，滿足所有者經(jīng)營(yíng)上期望的收益；②資產(chǎn)尚有顯著的剩余適用壽命；③資產(chǎn)所有權(quán)明確，并保持完

7、好；④資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上、法律上是否允許轉(zhuǎn)作他用；⑤充分地考慮了資產(chǎn)的使用功能。（2）公開市場(chǎng)假設(shè)公開市場(chǎng)假設(shè)在假定在市場(chǎng)上交易或擬在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此雙方都有獲得足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等做出理智的判斷。（3）清算（清償）假設(shè)；（名詞解釋）（名詞解釋）（0808—4）清算（清償）假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在公開市場(chǎng)上出售。第五節(jié)第五

8、節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的原則資產(chǎn)評(píng)估的原則（單選）（單選）（0606—4）（0202—4）資產(chǎn)評(píng)估的工作原則包括：（1）獨(dú)立性原則；（2）客觀性原則；（3）科學(xué)性原則；（單選）（單選）（0808—4）符合資產(chǎn)評(píng)估科學(xué)性原則的是必須根據(jù)評(píng)估的特定目的選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型和方法；對(duì)于特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)價(jià)值類型的選擇具有唯一性；對(duì)于特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)評(píng)估方法的選擇具有多樣性。（單選）（單選）（0404—4）資產(chǎn)評(píng)估的科學(xué)性原則是指在資產(chǎn)評(píng)估過程中，必須根據(jù)評(píng)估的特

9、定目的，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型和方法，制定科學(xué)的評(píng)估實(shí)施方案，使資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果科學(xué)合理。（4）專業(yè)性原則。（簡(jiǎn)答）（簡(jiǎn)答）（0505—4）（單選）（單選）（0707—4）（0404—4）簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則。（1）貢獻(xiàn)原則貢獻(xiàn)原則是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值，取決于它對(duì)其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值的貢獻(xiàn)，或者根據(jù)當(dāng)缺少它時(shí)對(duì)整體價(jià)值下降的影響程度來(lái)衡量確定。（2）替代原則；替代原則是指當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)