資產(chǎn)評估學公式大全77883

1、1市場法中的具體評估方法（一）直接比較法???????????特征參照物特征評估對象成交價格參照物象價值評估對AA（二）類比調(diào)整法1市場售價類比法差異值交易情況差異值時間差異值功能物售價參照估價值資產(chǎn)評?????......修正系數(shù)時間差異修正系數(shù)功能差異物售價參照估價值資產(chǎn)評??????2功能價值法???????????生產(chǎn)能力參照物生產(chǎn)能力評估對象成交價格參照物估價值資產(chǎn)評3價格指數(shù)法???????????動指數(shù)物價變成交價格參照物

2、估價值資產(chǎn)評14成新率價格法???????????成新率參照物成新率評估對象成交價格參照物估價值資產(chǎn)評5市價折扣法???????????折扣率價格成交價格參照物估價值資產(chǎn)評16成本市價法???????????行合理成本參照物現(xiàn)成交價格參照物行合理成本評估對象現(xiàn)估價值資產(chǎn)評7市盈率乘數(shù)法市盈率參照物收益額評估對象估價值資產(chǎn)評??收益法中的具體評估方法（一）純收益不變1在收益永續(xù)，各因素不變的條件下算式：P=Ar2在收益年期有限，資本化率大

3、于零的條件下算式：?????????nrrAP)1(1132使用年限法使用年限實際已總使用年限預計殘值重置成本體性貶值資產(chǎn)的實???尚可使用年限實際已使用年限總使用年限??資產(chǎn)利用率名義已使用年限實際已使用年限??%100??定利用截止評估日資產(chǎn)累計法際利用時間截止評估日資產(chǎn)累計實資產(chǎn)利用率資產(chǎn)的功能性貶值測算方法????????????nt1系數(shù)折現(xiàn)凈超額運營年本被評估資產(chǎn)年功能性貶值額被評估資產(chǎn)資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值的估算%1001????

4、???????????????x生產(chǎn)能力資產(chǎn)原設計利用的生產(chǎn)能力資產(chǎn)預計可被貶值率經(jīng)濟性??nrAP1????????????稅率所得益損失額資產(chǎn)年收貶值額經(jīng)濟性第四章成本法在機器設備評估中的應用貶值經(jīng)濟性貶值功能性貶值實體性成本重置評估值機器設備????重置成本的估算（一）細分加和法1外購單臺不需安裝的國內(nèi)設備重置成本運雜費公開市場成交價格全新設備基準日的成本重置??2外購單臺需安裝的國內(nèi)設備重置成本調(diào)試費安裝運雜費公開市場成交價格全