北京房地產(chǎn)業(yè)從引進(jìn)外資到加入WTO轉(zhuǎn)變中的問題研究.pdf

1、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文北京房地產(chǎn)業(yè)從引進(jìn)外資到加入WTO轉(zhuǎn)變中的問題研究姓名：趙旗良申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別：碩士專業(yè)：區(qū)域經(jīng)濟(jì)指導(dǎo)教師：張躍慶20020301苴篚經(jīng)置叢‘蘭礁亟蛭』攔照麓g韭瘟廛縫芒些叢蔓I進(jìn)處蟹到劫厶塑衛(wèi)Q技?jí)胖鞯拈c廖班宜提要隨著社會(huì)土義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系的建立以及我國加入世界貿(mào)易組織(WTO)，北京市房地產(chǎn)業(yè)利Hj外資進(jìn)入到了一個(gè)新的發(fā)展階段。在房地產(chǎn)業(yè)從引進(jìn)外資到加入WTO的轉(zhuǎn)變過程中，存在著轉(zhuǎn)變前后兩種不同的政簸法規(guī)、稅收

2、制度、企業(yè)待遇、市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制等方面的沖突。岡此，在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件卜與國際經(jīng)濟(jì)接軌，盡快解決我們過去在引進(jìn)外資中存在的問題，并對(duì)許多具有時(shí)代特征的新情況、新矛盾和新問題進(jìn)行深入研究，已引起了業(yè)內(nèi)專家學(xué)者的高度關(guān)注。這就是筆者撰寫此論文的原由和背景。本論文從五個(gè)方面對(duì)論題展開了論述。第一部分從我國加入WTO入手，簡(jiǎn)要介紹了WTO的涵義、我國入世的歷程、加入WTO談判中涉及房地產(chǎn)行業(yè)的條款等內(nèi)容，著重指出和研究了加入WTO北京房地產(chǎn)業(yè)利

3、州外資進(jìn)入到了一個(gè)新階段意味著諸多方面的轉(zhuǎn)折。因此如何通過房地產(chǎn)業(yè)從引進(jìn)外資到加入WTO轉(zhuǎn)變過程中的政策、運(yùn)行機(jī)制的變化脈絡(luò)，研究轉(zhuǎn)變過程中存在的問題并提出相應(yīng)的對(duì)策，己迫在眉睫。第二部分介紹了北京市引進(jìn)外資發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的狀況，論述了北京市利用外資發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的組織機(jī)構(gòu)、引進(jìn)方式、稃序、政策規(guī)定、發(fā)展沿革等方面的問題。第二部分闡述了引進(jìn)外資發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)對(duì)北京經(jīng)濟(jì)社會(huì)的促進(jìn)作_LJ。第四部分提出并分析了在引進(jìn)外資中存在的問題強(qiáng)調(diào)要充分利用

4、加入WTO之機(jī)，認(rèn)真解決在過去引進(jìn)外資中存在的問題。第五部分就我國加入WTO后，我國及北京房地產(chǎn)業(yè)所面臨的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，提出了若干促進(jìn)『旁地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政簫建議。筆者在多方調(diào)研、實(shí)地考察的基礎(chǔ)上對(duì)北京市利心外資發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)所經(jīng)歷的階段進(jìn)行了劃分，列舉了比較系統(tǒng)詳實(shí)的數(shù)據(jù)資料，提出了一些觀點(diǎn)。這些觀點(diǎn)主要是：在房地產(chǎn)領(lǐng)域引進(jìn)外資促進(jìn)了北京經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。但由丁北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)尚處丁在由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)過渡的初級(jí)階段，IR的管理模式止在

5、向新的管理模式轉(zhuǎn)換過程中。岡此在利州外資發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)時(shí)遇到了一些凼難和問題。如一方面，現(xiàn)行體制F往往采Hj的仍是單純行政手段的干預(yù)價(jià)值機(jī)制無法真止起作川。另一方面，現(xiàn)行體制F對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)必需的計(jì)劃機(jī)制、宏觀調(diào)控的力度也不夠。產(chǎn)生問題的原閩：從深層次上說，仍然是體制網(wǎng)素造成的。這些因索在一定程度上己制約和延緩了北京房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。中國加入wI‘o，意味若中國已經(jīng)進(jìn)入到通過全面開放來促進(jìn)國內(nèi)改革的嶄新階段。同時(shí)，入世給房地產(chǎn)業(yè)帶來了新的機(jī)遇和

6、與挑戰(zhàn)。又由于房地產(chǎn)業(yè)具有自身吲有的特征即房地產(chǎn)是一種地方性的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，它不像其他產(chǎn)品或商晶，可以在世界范圍內(nèi)任意流通。任何國家都不可能把它們的土地和房屋從一國輸入到另一國在第三國的土地上展開競(jìng)爭(zhēng)。這對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展是有利的，受到?jīng)_擊的是我國房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營機(jī)制和房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理。要解決房地產(chǎn)業(yè)從引進(jìn)外資到加入WTO轉(zhuǎn)變中存在的諸多問題，促進(jìn)北京房地產(chǎn)業(yè)的健康、有序和可持續(xù)發(fā)展，就必需深化經(jīng)濟(jì)體制改革，完善我國房地產(chǎn)業(yè)的