2023年全國(guó)碩士研究生考試考研英語(yǔ)一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁(yè)
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1、20162016年下半年山東省房地產(chǎn)估價(jià)師年下半年山東省房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理經(jīng)營(yíng)與管理》:現(xiàn)金流量及資:現(xiàn)金流量及資金時(shí)間價(jià)值模擬試題金時(shí)間價(jià)值模擬試題本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意)意)1、房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的危害__。A更大B一樣C小D不可比2、

2、房屋征收實(shí)施過(guò)程中,征收__不予補(bǔ)償。A產(chǎn)權(quán)不明確的房屋B超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑C合法建筑D未售的公有住房3、購(gòu)買(mǎi)某類房地產(chǎn),通常抵押貸款占七成,抵押貸款的年利率為6%,自有資本要求的年收益率為9%,該類房地產(chǎn)的資本化率為。A:60%B:69%C:88%D:90%E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格4、城市房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為。A:拆遷入與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償與安置達(dá)成協(xié)議之日B:建設(shè)單位向房屋拆遷主管部門(mén)提出拆遷申請(qǐng)之日C:房屋拆遷許可證頒發(fā)

3、之日D:房屋拆遷結(jié)束之日E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章5、不考慮其他因素變化,利率降低,則房地產(chǎn)價(jià)值__。A下降B上升C不變D不能確定6、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的原理依據(jù)與相同,是預(yù)期原理。A:收益法B:經(jīng)濟(jì)法C:權(quán)益法D:成本法E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格7、在估價(jià)中選取4個(gè)可比實(shí)例,甲成交價(jià)格4800元/㎡,建筑面積100㎡,首次支付24萬(wàn)元,其余半年后支付16萬(wàn)元,一年后支付8萬(wàn)元;乙成交價(jià)格該估價(jià)報(bào)告向銀行申請(qǐng)辦理了16年抵押貸款,則該估價(jià)

4、報(bào)告的存檔期應(yīng)不少于年。A:15B:16C:17D:20E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格14、不屬于引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因是。A:外部經(jīng)濟(jì)B:需求增加導(dǎo)致稀缺性增加C:生活水平的提高D:通貨膨脹E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格15、某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年,估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過(guò)時(shí)和維護(hù)保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物,判斷其有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為18年,剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年,殘值率為4%,用直線法計(jì)算該建筑物的成新率

5、為()。A43.2%B50%C56.8%D70%16、房地產(chǎn)置業(yè)投資較一般投資,不具有的好處是__。A相對(duì)較高的收益水平B得到稅收方面的益處C提高投資者的資信等級(jí)D良好的流動(dòng)性17、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一幢建筑面積10000m2的寫(xiě)字樓,開(kāi)發(fā)完成后銷售均價(jià)為3000元m2,已知取得土地時(shí)樓面地價(jià)為1000元m2,開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用為1200元m2,開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用在開(kāi)發(fā)期內(nèi)均勻投入,開(kāi)發(fā)完成后即開(kāi)始銷售,銷售費(fèi)用為銷售價(jià)格的2%,銷售稅

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