南方廣場市場分析篇

1、南方國際廣場南方國際廣場投標(biāo)方案投標(biāo)方案二OOOO三年九月三年九月南方國際廣場投標(biāo)方案1同致地產(chǎn)顧問集團(tuán)同致行TouchsToneRealEstateAlliance2003年9月17日第一部分第一部分市場篇市場篇一、一、深圳房地產(chǎn)整體情況深圳房地產(chǎn)整體情況（一）（一）房地產(chǎn)市場發(fā)展動態(tài)房地產(chǎn)市場發(fā)展動態(tài)2003年上半年，我市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持健康發(fā)展的態(tài)勢，供給增幅減小，需求全面增長，供求趨于平衡，價格繼續(xù)保持平穩(wěn)，宏觀調(diào)控成效明顯。

2、1、市場需求全面增長，高檔住宅、辦公樓、商鋪需求增勢強(qiáng)勁市場需求全面增長，高檔住宅、辦公樓、商鋪需求增勢強(qiáng)勁今年上半年，我市商品房預(yù)售面積為381.8萬平方米，同比增長66.4％。從預(yù)售商品住宅的結(jié)構(gòu)來看，均價在每平方米6000元以下的住宅預(yù)售面積占總預(yù)售面積的59.8％，與去年底相比降低2.2個百分點(diǎn)；6000－8000元住宅預(yù)售面積占總預(yù)售面積的22.6％，與去年底相比下降1.4個百分點(diǎn)；8000元以上的高檔住宅預(yù)售面積占總預(yù)售面積

3、的17.6％，與去年底相比增長3.6％。表明我市對高檔住宅的需求仍然旺盛。辦公樓、商鋪預(yù)售面積巨幅增長。上半年我市辦公樓預(yù)售總面積約7.69萬平方米，同比增長178％，而去年同期比前年上半年負(fù)增長18％。商鋪預(yù)售面積為達(dá)192萬平方米，同比增幅達(dá)77％。2、市場供給增勢放慢，供求關(guān)系趨于平衡市場供給增勢放慢，供求關(guān)系趨于平衡2003年上半年我市共批準(zhǔn)預(yù)售商品房397萬平方米，同比增長5.2%，與去年上半年批準(zhǔn)預(yù)售面積相比，同比增長了13

4、.27%，增速明顯下降。和商品房預(yù)售面積381.8萬平方米相比，供求關(guān)系趨于平衡。表明政府嚴(yán)控新增商品房用地等防止市場過熱的宏觀調(diào)控政策已經(jīng)開始取得成效。3、商品住宅預(yù)售價格穩(wěn)中略升，市場發(fā)展理性商品住宅預(yù)售價格穩(wěn)中略升，市場發(fā)展理性從住宅預(yù)售價格來看，我市上半年住宅均價為每平方米5558元，與去年底相比微升了0.2％，住宅價格基本沒有變化。截至今年上半年，我市商品住宅價格已連續(xù)5年保持在5％的波動范圍之內(nèi)，表明房地產(chǎn)市場繼續(xù)在理性、平

5、穩(wěn)的軌道上運(yùn)行。4、關(guān)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場是否存在泡沫的評析關(guān)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場是否存在泡沫的評析今年上半年，深圳房地產(chǎn)開發(fā)投資與GDP的增長率的比例為0.62:1；而房價則連續(xù)五年保持平穩(wěn)，波動幅度在5％以內(nèi)；此外，與香港房地產(chǎn)過熱時期出現(xiàn)的炒家活躍，房屋一年內(nèi)數(shù)次甚至數(shù)十次轉(zhuǎn)手不同，深圳房地產(chǎn)買賣基本以改善居住質(zhì)量自用或資金保值為主，炒買炒賣現(xiàn)象并不嚴(yán)重。因此，可以判斷，當(dāng)前深圳房地產(chǎn)市場并未出現(xiàn)泡沫現(xiàn)象。（二）（二）深圳市房地產(chǎn)市場供應(yīng)