南方廣場市場分析篇

1、南方國際廣場南方國際廣場投標方案投標方案二OOOO三年九月三年九月南方國際廣場投標方案1同致地產顧問集團同致行TouchsToneRealEstateAlliance2003年9月17日第一部分第一部分市場篇市場篇一、一、深圳房地產整體情況深圳房地產整體情況（一）（一）房地產市場發(fā)展動態(tài)房地產市場發(fā)展動態(tài)2003年上半年，我市房地產市場繼續(xù)保持健康發(fā)展的態(tài)勢，供給增幅減小，需求全面增長，供求趨于平衡，價格繼續(xù)保持平穩(wěn)，宏觀調控成效明顯。

2、1、市場需求全面增長，高檔住宅、辦公樓、商鋪需求增勢強勁市場需求全面增長，高檔住宅、辦公樓、商鋪需求增勢強勁今年上半年，我市商品房預售面積為381.8萬平方米，同比增長66.4％。從預售商品住宅的結構來看，均價在每平方米6000元以下的住宅預售面積占總預售面積的59.8％，與去年底相比降低2.2個百分點；6000－8000元住宅預售面積占總預售面積的22.6％，與去年底相比下降1.4個百分點；8000元以上的高檔住宅預售面積占總預售面積

3、的17.6％，與去年底相比增長3.6％。表明我市對高檔住宅的需求仍然旺盛。辦公樓、商鋪預售面積巨幅增長。上半年我市辦公樓預售總面積約7.69萬平方米，同比增長178％，而去年同期比前年上半年負增長18％。商鋪預售面積為達192萬平方米，同比增幅達77％。2、市場供給增勢放慢，供求關系趨于平衡市場供給增勢放慢，供求關系趨于平衡2003年上半年我市共批準預售商品房397萬平方米，同比增長5.2%，與去年上半年批準預售面積相比，同比增長了13

4、.27%，增速明顯下降。和商品房預售面積381.8萬平方米相比，供求關系趨于平衡。表明政府嚴控新增商品房用地等防止市場過熱的宏觀調控政策已經開始取得成效。3、商品住宅預售價格穩(wěn)中略升，市場發(fā)展理性商品住宅預售價格穩(wěn)中略升，市場發(fā)展理性從住宅預售價格來看，我市上半年住宅均價為每平方米5558元，與去年底相比微升了0.2％，住宅價格基本沒有變化。截至今年上半年，我市商品住宅價格已連續(xù)5年保持在5％的波動范圍之內，表明房地產市場繼續(xù)在理性、平

5、穩(wěn)的軌道上運行。4、關于當前房地產市場是否存在泡沫的評析關于當前房地產市場是否存在泡沫的評析今年上半年，深圳房地產開發(fā)投資與GDP的增長率的比例為0.62:1；而房價則連續(xù)五年保持平穩(wěn)，波動幅度在5％以內；此外，與香港房地產過熱時期出現(xiàn)的炒家活躍，房屋一年內數次甚至數十次轉手不同，深圳房地產買賣基本以改善居住質量自用或資金保值為主，炒買炒賣現(xiàn)象并不嚴重。因此，可以判斷，當前深圳房地產市場并未出現(xiàn)泡沫現(xiàn)象。（二）（二）深圳市房地產市場供應