山東省下半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的含義考試試卷

1、山東省山東省20152015年下半年房地產(chǎn)估價師年下半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策制度與政策》：建設(shè)用地使用：建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的含義考試試卷權(quán)劃撥的含義考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、用于物業(yè)大規(guī)模維修的資金來自于__。A保證金基金B(yǎng)資本支出預(yù)算

2、C年度運營預(yù)算D季度預(yù)算2、李某從銀行貸款56萬元購買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，年利率為7.5%，按月等額償還。如果李某于第7年末提前償還本金10萬元，則從第8年開始的月還款額為__元。A3456.09B3505.95C3509.74D3705.733、數(shù)列“12、13、14、15、16”的算術(shù)平均數(shù)是__。A12B13C14D154、房地產(chǎn)抵押時，抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以__為準(zhǔn)。A登記記載的內(nèi)容

3、B抵押合同為準(zhǔn)C公證書內(nèi)容D重新簽訂抵押合同，再重新進(jìn)行抵押登記5、以下項目中不屬于期間費用的為__。A管理費用B開發(fā)成本C財務(wù)費用D銷售費用6、運用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價格，當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用__進(jìn)行測算。A平均增減量法B平均發(fā)展速度法C移動平均法D指數(shù)修勻法7、__包括短期借款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款、未付利潤和預(yù)提費用等。A流動負(fù)債B貸款C公債D金融14、某宗地

4、面積為5000㎡，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元／㎡，擬進(jìn)行改造。批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價為1500元／㎡，則理論上應(yīng)補交地價萬元。A：1250B：1750C：2050D：2150E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法是__。A單元估算法B單位指標(biāo)估算法C工程量近似匡算法D概算指標(biāo)估算法16、在房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)過程中，__一般承擔(dān)結(jié)構(gòu)、供暖、給水排水、照明以及空調(diào)或

5、高級電氣設(shè)備等設(shè)計工作。A建筑師B工程師C造價工程師D估價師及物業(yè)代理17、某銀行存款的計息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為225％，為吸引5年期的儲戶，則其5年期的年利率應(yīng)大于。A：250％B：35％C：238％D：325%E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格18、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是__。A假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格的成本法的倒算法B運用假設(shè)開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項目的土地最高價格、預(yù)期利潤和最

6、高費用C假設(shè)開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房D假設(shè)開發(fā)法通常測算的是一次性的價格剩余19、某市于2005年對市中心一半房區(qū)進(jìn)行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導(dǎo)價格在該區(qū)為4000元m2，并且一直沒有變動；2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元m2，房地產(chǎn)市場交易價格為6000元m2；重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預(yù)計為9000元m2；則最合理的拆遷補償價格應(yīng)以__元m2為