房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》導(dǎo)線選擇的一般原則考試題

1、新疆新疆20162016年上半年房地產(chǎn)估價師年上半年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識相關(guān)知識》：導(dǎo)線選擇的一般原：導(dǎo)線選擇的一般原則考試題則考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、甲、乙兩個物業(yè)2005年10月的價值均為1000萬元，預(yù)計甲物業(yè)2006年10月的價值

2、為1100萬元和900萬元的可能性各為50%，預(yù)計乙物業(yè)2006年10月的價值為1200萬元和800萬元的可能性各為50%，甲、乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是__。A甲物業(yè)投資風(fēng)險大B乙物業(yè)投資風(fēng)險大C甲、乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險相同D無法判斷2、下列房地產(chǎn)投資方式中，屬于直接投資形式的是__。A購買房地產(chǎn)股票B購買商鋪C購買房地產(chǎn)債券D購買住房抵押支持證券3、在房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)中，目前沒有__職業(yè)責(zé)任保險。A工程師責(zé)任B注冊會計師C開發(fā)商D律

3、師4、目前，房地產(chǎn)估價機構(gòu)各資質(zhì)等級相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)中，一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)為名以上。A：3B：5C：8D：15E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、現(xiàn)有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的城市土地，采用假設(shè)開發(fā)法估價，假設(shè)按純商業(yè)用途的估算結(jié)果為800萬元，按純居住用途的估算結(jié)果為1000萬元。該宗土地的評估價值應(yīng)為__。A800萬元B1000萬元C1800萬元D800～1000萬元之間6、現(xiàn)有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的城市土地，采用假設(shè)開發(fā)法估價，假

4、設(shè)按純商業(yè)用途的估算結(jié)果為800萬元，按純居住用途的估算結(jié)果為1000萬元該宗土地的評估價值應(yīng)為。A：800萬元E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章12、假設(shè)某房地產(chǎn)投資項目的折現(xiàn)率分別取i1=15%、i2=16%、i3=17%、i4=18%時，其對應(yīng)的凈現(xiàn)值分別為NPV1=300萬元、NPV2=100萬元、NPV3=50萬元、NPV4=150萬元，則依此測算的內(nèi)部收益率精度最高的是__。A16.67%B16.71%C16.80%D17.00

5、%13、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無償取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。A：市、縣人民政府B：市、縣人民政府土地管理部門C：市、縣人民政府建設(shè)管理部門D：市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章14、2006年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟適用住房項目，總投資2億元，則該項目資

6、本金應(yīng)不低于__萬元。A4000B5000C6000D700015、某開發(fā)商建成一棟建筑面積為10000m2的住宅樓，該棟住宅樓套內(nèi)建筑面積之和為8500m2。若某購房者購買其中一套套內(nèi)建筑面積為l00m2的住房，則該購房者擁有的房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積約為__平方米。A100B111C112D11816、在假設(shè)開發(fā)法的傳統(tǒng)方法中，一般不計利息的項目為。A：待開發(fā)房地產(chǎn)價值B：管理費用C：銷售稅費D：購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負擔(dān)的稅費E：工業(yè)用地的監(jiān)