房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用考試試題

1、陜西省陜西省20172017年房地產(chǎn)估價(jià)師年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)相關(guān)知識(shí)》：控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用：控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用考試試題考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、某宗土地的總面積為5000㎡，容積率為2，剩余使用年限為30年，用途為工業(yè)，現(xiàn)可依法變

2、更為商業(yè)用地，容積率提高到3，剩余使用年限不變?，F(xiàn)時(shí)該類工業(yè)用地50年期的建設(shè)用地使用權(quán)樓面地價(jià)為2000元／㎡，工業(yè)用地報(bào)酬率為6％；變更后條件下40年期的商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)土地單價(jià)為12000元／㎡，商業(yè)用地報(bào)酬率為10％。該土地因變更用途和容積率應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)款為萬(wàn)元。A：4000B：4004C：4021D：4037E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2、在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測(cè)中引用愈來(lái)愈近期的銷售量來(lái)不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢(shì)

3、和接近實(shí)際的預(yù)測(cè)方法是__。A簡(jiǎn)單平均法B移動(dòng)平均法C加權(quán)移動(dòng)平均法D指數(shù)平滑法3、某投資商擬分別在市級(jí)、區(qū)級(jí)和社區(qū)級(jí)商業(yè)街各投資一個(gè)能獲得租金收入的商鋪，如果其他條件相同，設(shè)其投資風(fēng)險(xiǎn)為、、，則三者關(guān)系是。A：B：C：D：E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格4、隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格總體上呈波動(dòng)趨勢(shì)。A：向下B：平穩(wěn)C：不穩(wěn)定D：向上E：借款合同5、某宗房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)方支付給賣方29萬(wàn)元，買(mǎi)賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房

4、地產(chǎn)買(mǎi)賣中應(yīng)由賣方和買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價(jià)格為（）萬(wàn)元。A27.6B28.2C29.0D5652.0912、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的。A：收益能夠量化B：風(fēng)險(xiǎn)能夠量化C：收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化D：收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格13、某宗房地產(chǎn)，凈收益每年50萬(wàn)元，建筑物價(jià)值200萬(wàn)元，建筑物資本化率12%，土地資本化率10%，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為_(kāi)_萬(wàn)元。A417B

5、500C460D45014、在房地產(chǎn)投資分析中，把某一項(xiàng)投資活動(dòng)作為一個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)，把一定時(shí)期各時(shí)間點(diǎn)上實(shí)際發(fā)生的資金流出或流入叫做。A：凈現(xiàn)金流量B：現(xiàn)金流入C：現(xiàn)金流出D：現(xiàn)金流量E：借款合同15、某商品住宅于1999年1月10日竣工驗(yàn)收合格，2002年1月10日交付給買(mǎi)受人。開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應(yīng)至__。A2002年1月10日B2004年1月10日C2005年1月10日D2007年1月10日16、下列關(guān)

6、于氣態(tài)污染物的種類，表述不正確的是。A：污染大氣的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫。其中以二氧化硫的數(shù)量最多，危害也最大B：污染大氣的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮C：二氧化碳在城市大氣污染物中含量最多，約占大氣污染物總量的1／3，它大部分來(lái)自汽車尾氣D：碳?xì)浠衔锸强諝庵械囊活愔匾奈廴疚铮淄?、乙烷、乙烯等E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、收益法中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率是指。A：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與潛在毛收入之比B：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與總收益之比C：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與凈收