房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識考試題帶答案

1、第1頁共8頁房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識考試答案姓名本試卷采用填空形式，用正確答案填寫使得該段文字完整為合格。本試卷采用填空形式，用正確答案填寫使得該段文字完整為合格。一、房產(chǎn)類1、房地產(chǎn)的含義：房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括：a)土地b)建筑物及其地上附著物c)房地產(chǎn)物權(quán)注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使

2、用權(quán)土、地役權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。2、房地產(chǎn)的類型按用途劃分：a)居住房地產(chǎn)，土地使用年限為70年；b)商業(yè)房地產(chǎn)，土地使用年限為40年；c)旅游房地產(chǎn)，土地使用年限為40年；d)工業(yè)房地產(chǎn)，土地使用年限為50年；e)農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)，土地使用年限為50年。二、地產(chǎn)類1.紅線圖：又叫（宗地圖），是按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置、界線和面積的地形平面圖。它由政府土地管理部門頒發(fā)給土地使用權(quán)受讓者，受讓者只能在紅線范圍內(nèi)施工建房；2.總建筑面

3、積：指建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積第3頁共8頁可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā)；《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)；《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。3、兩書：《住宅質(zhì)量保證書》及《住宅使用說明書》4.商品房預(yù)（銷）預(yù)售條件：（1）已交付全部土地使

4、用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（4）開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》5.得房率：得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽臺建筑面積6.套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑面積分攤公用建筑面積