房地產基礎知識考核試題

1、房地產基礎知識考試試題房地產基礎知識考試試題一、填空題（每空0.5分，共25分）1、1畝約等于平方米。2、1公頃等于平方米，約等于畝。3、現(xiàn)在最常用的付款方式有，，免息分期付款，三種。4、按用途房地產的類型可劃分為房地產，房地產，房地產，房地產，房地產五種。5、其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地年；工業(yè)用地年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地年；綜合用地或者其他用地50年。6、七通一平：是指暖氣通，通

2、，排污通，通，通，電通，天然氣通，平整。7、房地產又稱，是和的總稱，兩者具有整體性和。包括，，。8、五證：a.；b.；c.；d.；e.。9、兩書：；；10、按揭貸款的額數(shù)：居住房最高可貸總房款的，商業(yè)用房最高可貸。11、銷售的基本流程是：迎接客戶→→現(xiàn)場帶看→→填寫客戶資料→→→→→入住。12、取得房屋產權證后，房屋所有人擁有的權利：，，，。13、一個中心是：；二個能力是：，；14、房屋建筑結構分類標準：鋼結構，，，混合結構，磚木結構，

3、其他結構。15、客戶買房三個重要原因：認可地段；認可；認可。16、介紹產品著重：地段交通房屋設計。17、客戶心理變化5個過程：注意興趣行動。C、套內使用面積D、預售面積9、當預售房屋的面積與登記面積出現(xiàn)誤差，而合同未作約定時，面積誤差比絕對值為（），買受人有權退房。A、3%B、3%以內C、超過3%D、超過2%10、具有最高法律效力，是制定其他法律的依據(jù)的是（）A、行政規(guī)章B、法律C、憲法D、地方規(guī)章二、多項選擇題二、多項選擇題（每題2分

4、，共10分）1、我國目前土地使用權的用地方式有（）A、買賣B、租賃C、出讓D、劃撥2、國有土地使用權被收回原因以下表述正確的是（）：A、土地使用權屆滿B、提前收回土地使用權C、土地使用者違約而收回D、司法機關決定收回土地使用權E、土地用途發(fā)生改變3、建筑物按結構分類的有（）A、鋼結構B、鋼混結構C、框架結構D、空間結構E、磚混結構F、磚木結構4、下列關于合同無效說法正確的是（）：A、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益B、惡意串

5、通，損害國家、集體或者第三人利益C、合同雙方按自己的真實意愿訂立合同D、損害社會公共利益E、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定5、合同終止的原因有（）A、合同解除B、債務抵銷C、合同違約D、債權人免除債務E、債務已按約定履行F、債權債務同歸一人四、問答題（每題分，共15分）1.什么是房地產？（5分）2、什么是按揭貸款？（5分）3、置業(yè)顧問的銷售能力包括哪幾種？（5分）？4、名詞解釋：建筑面積，綠化率，容積率，建筑密度，得房率？（15分）五、