湖南省物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則

1、1附件二：岳陽市物業(yè)服務(wù)優(yōu)秀項(xiàng)目（住宅小區(qū)）評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)岳陽市物業(yè)服務(wù)優(yōu)秀項(xiàng)目（住宅小區(qū)）評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)檢查內(nèi)容檢查內(nèi)容檢查內(nèi)容細(xì)則檢查內(nèi)容細(xì)則規(guī)定規(guī)定分值分值評(píng)分評(píng)分細(xì)則細(xì)則考評(píng)分扣分扣分原因原因一基礎(chǔ)管理基礎(chǔ)管理33331、按規(guī)劃要求建設(shè)，住宅及配套設(shè)施投入使用1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、規(guī)劃圖紙（五圖二書）：規(guī)劃總平面圖、道路規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、市政設(shè)施管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖、綠地規(guī)劃圖、詳細(xì)規(guī)劃說明書、環(huán)境預(yù)評(píng)價(jià)書；4、與

2、規(guī)劃部門往來文件；5、臨建房屋批準(zhǔn)手續(xù)（如有臨建房屋）。備注：所有資料、圖紙要有相關(guān)批準(zhǔn)部門加蓋審批章1符合1分，現(xiàn)場(chǎng)與規(guī)劃不符的發(fā)現(xiàn)一處扣0.2分，（有批準(zhǔn)文件的不扣分)；材料中每缺一項(xiàng)扣0.2分；其中第3項(xiàng)中缺4種以上的扣0.2分，第5項(xiàng)無臨建房屋的不扣分。2、已辦理承接查驗(yàn)手續(xù)一、物業(yè)公司驗(yàn)收記錄及問題處理情況二、物業(yè)公司收集資料1、小區(qū)竣工總平面圖2、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖3、附屬公建配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖4、有關(guān)

3、設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料5、各單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證明材料6、房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說明文件7、房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料8、公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單1符合1分，每缺一項(xiàng)扣0.1分36、建立維修資金，其管理、使用、續(xù)籌符合有關(guān)規(guī)定1、建立維修資金交納單據(jù)記錄2、維修資金使用的記錄（包括使用申請(qǐng)、批準(zhǔn)及使用的各類票據(jù)）1符合1分已建立維修資金但管理、使用、續(xù)籌不符合規(guī)定的每一項(xiàng)扣0.5分（未發(fā)生使用或續(xù)籌的不扣分）未建立

4、扣1分（單一產(chǎn)權(quán)的采取其他形式的不扣分）7、房屋使用手冊(cè)、裝飾裝修管理規(guī)定及業(yè)主公約等各項(xiàng)公眾制度完善1、房屋使用手冊(cè)2、裝飾裝修管理規(guī)定3、業(yè)主公約4、綠化管理制度5、衛(wèi)生保潔管理制度6、保安管理制度（公共秩序維護(hù)管理制度）7、車輛管理制度（包括機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停放管理及機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)管理）8、消防管理制度詳細(xì)見附件2完善2分，基本完善1分(第13項(xiàng)每缺一項(xiàng)扣0.5分)第48項(xiàng)每缺一項(xiàng)扣0.2分8、業(yè)主委員會(huì)按規(guī)定程序成立，并按章程履行