重慶省2016年上半年土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識證券法考試題

1、重慶省重慶省2016年上半年土地估價師年上半年土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：證知識：證券法考試題券法考試題一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合個事最符合題意）題意）1、應(yīng)用剩余法評估宗地價格，首先需要調(diào)查確認的是。A：該宗土地規(guī)劃許可的用途B：該宗土地規(guī)劃的容積率和建筑密度C：該宗土地開發(fā)周期D：該宗土地開發(fā)完成后房地產(chǎn)可能的售價E：時間因素2、

2、如果認為土地轉(zhuǎn)換用途后使用最為有利，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后使用為前提進行估價土地轉(zhuǎn)換用途的條件是，預(yù)計轉(zhuǎn)換用途所帶來的土地價值的大于轉(zhuǎn)換用途所需的費用。A：減少額B：數(shù)值C：增加額D：收益E：時間因素3、在城鎮(zhèn)土地定級因子中，道路通達度是指。A：道路的寬度B：道路對某特定土地區(qū)位的影響程度C：道路車道數(shù)D：道路在城鎮(zhèn)交通中的地位和作用E：時間因素4、在我國社會主義土地公有制條件下仍然存在地租，是由于。A：存在著土地所有權(quán)的不同主體及其壟斷以及土

3、地所有權(quán)與使用權(quán)的分離B：在任何社會制度下都存在地租C：存在著國家所有和集體所有兩種所有制形式D：土地是重要的生產(chǎn)要素E：時間因素5、也影響著房地產(chǎn)投資者的投資興趣。A：地價管理政策B：稅收政策C：城市規(guī)劃D：行政隸屬變更E：時間因素6、《土地管理法實施條例》規(guī)定。根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展狀況，土地等級每__年調(diào)整1次。A2B3E房地產(chǎn)登記14、競爭可以分為__競爭。A自由B不自由C充分D不充分E完全15、土地定級因素是指對土地有重大影響

4、，并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的社會、經(jīng)濟、自然條件。A：價格B：區(qū)位、質(zhì)量C：質(zhì)量、等級D：收益E：時間因素16、某城市工業(yè)用地基準地價設(shè)定土地開發(fā)程度為“五通一平”，其修正值如下表現(xiàn)有一宗工業(yè)用地坐落在四級地內(nèi)，達到“三通(通路、通上水、通電)一平”，則其土地開發(fā)程度修正值為元／平方米【2008年考試真題】A：B：5C：6D：11E：時間因素17、某企業(yè)自建一廠房，建筑面積5000平方米，造價2500萬元，預(yù)計使用年限為30年，殘值為500

5、萬元，則該廠房在第10年年末賬面價值為萬元【2009年考試真題】A：1667B：2400C：1833D：1167E：土地18、現(xiàn)行《中華人民共和國土地管理法》的一個重要變化就是對建設(shè)用地管理方式實行了重大變革，即以（）的方式代替了過去的分級限額審批制度。A用地計劃B土地用途管制C規(guī)劃管制D規(guī)劃控制19、下列分組中屬于按品質(zhì)標志進行的是。A：超市按年銷售額分組B：企業(yè)按行業(yè)分組C：職工按月工資額分組D：城市按非農(nóng)業(yè)人口數(shù)分組E：土地20、