陜西省2016年上半年土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)證券條文模擬試題

1、陜西省陜西省2016年上半年土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：證年上半年土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：證券條文模擬試題券條文模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合個(gè)事最符合題意）題意）1、在商品房營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中，銷(xiāo)售人員的工資應(yīng)計(jì)入__。A財(cái)務(wù)費(fèi)用B銷(xiāo)售費(fèi)用C管理費(fèi)用D生產(chǎn)成本2、評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)需要用模型進(jìn)行的，應(yīng)根據(jù)__，從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點(diǎn)的模

2、型，評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)。A土地等級(jí)B土地收益C地價(jià)的相關(guān)關(guān)系D各地的土地市場(chǎng)條件E土地制度3、下列關(guān)于農(nóng)用地特點(diǎn)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是__。A農(nóng)用地既是勞動(dòng)對(duì)象，又是勞動(dòng)手段，是不可替代的生產(chǎn)資料B我國(guó)農(nóng)用地資源豐富，且可以自行恢復(fù)和再生，所以取之不盡，用之不竭C農(nóng)用地受自然環(huán)境的影響顯著D農(nóng)用地資源，只要利用得當(dāng)，不僅有自行恢復(fù)和再生的能力，而且可以永續(xù)利用4、利用剩余法計(jì)算的待開(kāi)發(fā)土地的價(jià)格是開(kāi)發(fā)商取得土地所能支付的。A：最低費(fèi)用B：最高費(fèi)用C

3、：總費(fèi)用D：合理費(fèi)用E：時(shí)間因素5、下列關(guān)于補(bǔ)充耕地方案的編制與審核，表述不正確的是。A：審核補(bǔ)充耕地的目的是保證被建設(shè)占用的耕地必須切實(shí)得到補(bǔ)充，被占用的基本農(nóng)田也必須從一般農(nóng)田或新開(kāi)墾的耕地中劃出同等生產(chǎn)能力的耕地作為基本農(nóng)田B：直轄市或省轄市人民政府申請(qǐng)城市建設(shè)用地占用耕地的，由直轄市或省轄市人民政府土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)編制C：補(bǔ)充耕地方案的內(nèi)容通常以表格的形式填寫(xiě)D：補(bǔ)充耕地方案編制的主體一般是縣級(jí)人民政府E：35％～50％6、

4、下列不屬于農(nóng)用地分等定級(jí)原則的是原則。A：綜合分析B：分層控制A交易底價(jià)B基準(zhǔn)地價(jià)C課稅價(jià)格D公告(示)地價(jià)E申報(bào)地價(jià)14、某宗地采用四種估價(jià)方法得到的試算價(jià)格分別是331元／㎡313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根據(jù)分析取各試算價(jià)格的中位數(shù)作為最終結(jié)果，則采用中位數(shù)方法確定的最終估價(jià)結(jié)果為元／㎡。A：322B：323C：324D：331E：時(shí)間因素15、關(guān)于城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新的技術(shù)思路，下列說(shuō)法正確的是__。A更新必須是從土地定級(jí)

5、到基準(zhǔn)地價(jià)水平的全面更新B對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)的更新，可以根據(jù)對(duì)地方土地市場(chǎng)歷年的分析成果，以地價(jià)指數(shù)為依據(jù)進(jìn)行更新C在已完成土地定級(jí)估價(jià)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)基礎(chǔ)上，調(diào)整有關(guān)參數(shù)自動(dòng)更新即可D在已完成土地定級(jí)估價(jià)工作成果基礎(chǔ)上，由地價(jià)委員會(huì)確定調(diào)整幅度進(jìn)行更新16、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估應(yīng)按照同一市場(chǎng)供需圈內(nèi)，土地__相同、等級(jí)一致的土地應(yīng)具有同樣的市場(chǎng)價(jià)格的原理進(jìn)行。A價(jià)值B使用價(jià)值C成本D潛力17、《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，由__部門(mén)依據(jù)有關(guān)規(guī)定擬定協(xié)