基于住宅過(guò)濾理論的公共住房政策研究.pdf

1、住房,是人類(lèi)生存和發(fā)展的基本要素之一。隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,自住房改革確立住房市場(chǎng)化的主基調(diào)以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了十幾年的高度繁榮,但房?jī)r(jià)上漲過(guò)快所引發(fā)的社會(huì)問(wèn)題也隨之而來(lái)。房?jī)r(jià)上漲使得一部分擁有房產(chǎn)的群體實(shí)現(xiàn)了財(cái)富效應(yīng),但對(duì)另一部分群體來(lái)說(shuō),產(chǎn)生了較大的擠出效應(yīng)。中等收入及以上群體可以依靠自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力解決其住房問(wèn)題,而低收入群體卻無(wú)法解決自身住房問(wèn)題,需要政府的介入。我國(guó)的公共住房政策在解決低收入群體的住房問(wèn)題上起到了一

2、定的作用,但對(duì)于目前大量低收入群體的住房得不到保障和房?jī)r(jià)高企的現(xiàn)實(shí),公共住房政策顯得有些力不從心,暴露出了一系列的問(wèn)題。本文以住宅過(guò)濾理論為視角,研究我國(guó)的公共住房政策,并借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn),提出完善我國(guó)公共住房政策的建議。全文共分五章:
　　第一章,緒論部分。主要介紹了本文選題的背景意義,相關(guān)概念和理論基礎(chǔ),國(guó)內(nèi)外有關(guān)文獻(xiàn)綜述及本文的研究思路、方法和可能的創(chuàng)新與和不足。
　　第二章,我國(guó)公共住房政策的現(xiàn)狀及存在問(wèn)題。

3、詳細(xì)回顧了我國(guó)住房政策的發(fā)展歷程,分析公共住房政策的現(xiàn)狀,并指出其中存在的問(wèn)題。
　　第三章,我國(guó)公共住房政策的過(guò)濾模型效果分析。借助住宅過(guò)濾理論,對(duì)我國(guó)的公共住房政策按照供給方政策和需求方政策的劃分進(jìn)行建模,分析不同政策產(chǎn)生的短期和長(zhǎng)期效果。
　　第四章,發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的公共住房政策及啟示。本章選取了具有代表性的美國(guó)和香港地區(qū),以住宅過(guò)濾理論的視角縱向解讀了美國(guó)和香港地區(qū)的公共住房政策發(fā)展歷程,并從中汲取經(jīng)驗(yàn),提出對(duì)我國(guó)公