杭州市土地市場(chǎng)景氣指數(shù)構(gòu)建研究.pdf

1、科學(xué)認(rèn)識(shí)土地市場(chǎng)的運(yùn)行特征及影響機(jī)制、對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行有效的監(jiān)測(cè)預(yù)警，可為政府實(shí)現(xiàn)土地參與宏觀調(diào)控提供重要決策支持，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定、健康發(fā)展，進(jìn)而保障區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)增長(zhǎng)都有十分重要的意義。
　　 目前我國(guó)反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣指數(shù)大多根據(jù)專(zhuān)家調(diào)查法構(gòu)建，缺乏數(shù)據(jù)支持，本文嘗試在定性與定量分析相結(jié)合的基礎(chǔ)上構(gòu)建土地市場(chǎng)景氣指數(shù)。首先，通過(guò)對(duì)相關(guān)理論及文獻(xiàn)的梳理，分析了土地市場(chǎng)的特征及影響因素，并明確了構(gòu)建土地市場(chǎng)景氣指數(shù)系統(tǒng)的

2、研究思路。然后，以杭州土地市場(chǎng)為研究對(duì)象進(jìn)行實(shí)證研究，在對(duì)原始數(shù)據(jù)進(jìn)行處理的基礎(chǔ)上，運(yùn)用專(zhuān)家調(diào)查法和圖形分析法、相關(guān)分析和時(shí)差相關(guān)分析等經(jīng)濟(jì)計(jì)量分析方法，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析的角度闡明土地市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)理，篩選出衡量土地市場(chǎng)景氣程度和影響土地市場(chǎng)景氣程度的指標(biāo)體系，并從中選取土地市場(chǎng)一致指標(biāo)和先行指標(biāo)，建立合成指數(shù)模型，構(gòu)建杭州市土地市場(chǎng)景氣指數(shù)系統(tǒng)。
　　 經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)，杭州市土地市場(chǎng)一致合成指數(shù)的走勢(shì)與杭州土地市場(chǎng)的歷史運(yùn)行軌跡基本吻合，