我國銀行信貸影響房產價格的作用機制研究.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、住房問題關系到民計民生,它既是經濟問題,又是影響居民生存生活,社會穩(wěn)定的民生問題。房價過高,上漲過快,一方面影響到房地產業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展,助漲房地產泡沫的形成;另一方面,又增加了居民購買住房的難度,使居民的居住條件和生活質量受到影響。為遏制部分城市房價的過快上漲,我國政府于2010年4月和9月兩次進行宏觀調控,而這兩次宏觀調控的核心都在于對銀行信貸的調控,足見銀行信貸在控制住房價格中的重要性。
   本文的理論部分,主要通過構建

2、模型對銀行信貸與房產價格之間的內在作用機制進行分析。首先,通過構建住房消費的兩時期模型分析銀行信貸在實現(xiàn)效用最大化中的作用,分析得到:銀行信貸是否有助于實現(xiàn)住房消費的效用最大化,關鍵在于消費者在信貸利息和提前實現(xiàn)購房目標兩者之間的偏好選擇。隨后,構建了銀行信貸下基于未來可支配收入的住房定價模型和基于供求關系的住房定價模型,為后文的實證分析奠定基礎。此外本文還發(fā)現(xiàn),“過度自信”和“從眾心理”會通過銀行信貸推動住房價格的上漲,并構建了“過度

3、自信變量”與“住房信貸需求變量”之間的定量分析模型。
   本文的實證主要分為兩部分,第一部分是基于理論部分得到的兩個定價模型的靜態(tài)實證分析,分析得到:未來可支配收入每增加1%,住房價格相應上漲0.741%;銀行信貸每增加1%,住房價格相應上漲0.5%。
   第二部分是基于向量自回歸模型的動態(tài)實證分析,所運用到的方法包括協(xié)整檢驗、Granger因果檢驗、建立‘VAR模型等,實證結果顯示:銀行信貸波動和房價波動兩者之間互

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