房地產(chǎn)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)集成化風(fēng)險(xiǎn)管理系統(tǒng)研究.pdf

1、風(fēng)險(xiǎn)管理是項(xiàng)目管理知識(shí)體系(PMBOK)的重要組成部分。通過對房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理國內(nèi)外研究現(xiàn)狀剖析，本文認(rèn)為房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理系統(tǒng)研究目前還處于發(fā)展階段。站在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度，如何實(shí)現(xiàn)對房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的全程跟蹤，力求避免和減少由于項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)事件導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際執(zhí)行與計(jì)劃目標(biāo)產(chǎn)生偏離，實(shí)現(xiàn)既定的房地產(chǎn)項(xiàng)目目標(biāo)，本文提出了房地產(chǎn)項(xiàng)日動(dòng)態(tài)集成化風(fēng)險(xiǎn)管理系統(tǒng)(DIRMS)。
　　 本論文研究堅(jiān)持規(guī)范分析與實(shí)證分析相結(jié)合，定性分析與定

2、量分析相結(jié)合，宏觀分析和微觀分析相結(jié)合，靜態(tài)分析和動(dòng)態(tài)分析相結(jié)合。論文采用了文獻(xiàn)閱讀與相關(guān)調(diào)研、理論綜述、數(shù)學(xué)模型分析、指標(biāo)體系分析、比較分析以及案例分析等方法，對房地產(chǎn)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)集成化風(fēng)險(xiǎn)管理系統(tǒng)(DIRMS)的構(gòu)建與實(shí)現(xiàn)進(jìn)行了系統(tǒng)深入的研究。主要內(nèi)容包括以下方面:
　　 (1)通過對房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理國內(nèi)外研究現(xiàn)狀剖析，指出了目前研究存在的主要不足并提出了改進(jìn)思路；明確了本論文研究的目標(biāo)、內(nèi)容、擬解決的關(guān)鍵問題以及研究方法和技

3、術(shù)路線。
　　 (2)通過對房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理四種不同模式的比較得出動(dòng)態(tài)集成化風(fēng)險(xiǎn)管理模式優(yōu)于其它三種模式；構(gòu)建了房地產(chǎn)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)集成化風(fēng)險(xiǎn)管理系統(tǒng)(DIRMS)，概述了房地產(chǎn)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)的風(fēng)險(xiǎn)管理系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)過程與實(shí)現(xiàn)方法和房地產(chǎn)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)集成化風(fēng)險(xiǎn)管理系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)過程與實(shí)現(xiàn)方法。
　　 (3)對項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別常用方法的優(yōu)點(diǎn)、缺點(diǎn)以及適用范圍進(jìn)行了比較，著重探討了神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型在房地產(chǎn)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別中的應(yīng)用原理；分投資決策、土地獲取、工

4、程建設(shè)、物業(yè)租售以及運(yùn)行五個(gè)階段對房地產(chǎn)項(xiàng)目全壽命周期風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了動(dòng)態(tài)識(shí)別，歸納出對房地產(chǎn)項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生影響的三十五個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素。
　　 (4)對項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)常用方法的優(yōu)點(diǎn)、缺點(diǎn)以及適用范圍進(jìn)行了比較，提出了納入時(shí)間因素的動(dòng)態(tài)層次分析法對房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)估；通過各種風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方法將風(fēng)險(xiǎn)按照對房地產(chǎn)項(xiàng)目影響的重要程度以及對時(shí)間變化的敏感性劃分為四種類型，通過對房地產(chǎn)項(xiàng)日面臨的四種類型風(fēng)險(xiǎn)分析得出房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)僅為即

5、使采取風(fēng)險(xiǎn)控制措施也無法避免的那些風(fēng)險(xiǎn)和人為失誤引起的風(fēng)險(xiǎn)；對房地產(chǎn)項(xiàng)目全壽命周期風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了動(dòng)態(tài)估計(jì)與評(píng)價(jià)，并對房地產(chǎn)項(xiàng)目全壽命周期綜合風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法進(jìn)行了探討，運(yùn)用模糊綜合評(píng)價(jià)方法對某住宅小區(qū)項(xiàng)目投資決策階段以及土地獲取階段的總體風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了評(píng)價(jià)。
　　 (5)對項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對常用策略的優(yōu)點(diǎn)、缺點(diǎn)以及適用范圍進(jìn)行了比較，提出了風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對策略方案的決策流程；提出了基于模糊數(shù)排序理論的房地產(chǎn)項(xiàng)目多目標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)決策方法；提出了基于多屬性效用理論

6、的房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)多目標(biāo)決策方法；結(jié)合房地產(chǎn)項(xiàng)目收益、成本以及風(fēng)險(xiǎn)損失，提出了基于預(yù)期收益的房地產(chǎn)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對方案決策方法，并對房地產(chǎn)項(xiàng)目全壽命周期風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了動(dòng)態(tài)應(yīng)對方案決策。
　　 (6)對項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控常用方法的優(yōu)點(diǎn)、缺點(diǎn)以及適用范圍進(jìn)行了比較，著重探討了風(fēng)險(xiǎn)跟蹤圖和房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控預(yù)警管理系統(tǒng)；剖析了風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控的應(yīng)急計(jì)劃與處理技術(shù)，提出了房地產(chǎn)項(xiàng)目全壽命周期動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控預(yù)警管理系統(tǒng)模型。
　　 (7)提出了房地產(chǎn)項(xiàng)

7、目動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)管理目標(biāo)系統(tǒng)集成流程體系，并對房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理操作流程中的不同階段的目標(biāo)系統(tǒng)集成進(jìn)行了探討：提出了房地產(chǎn)項(xiàng)目各階段動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)管理系統(tǒng)集成實(shí)現(xiàn)過程；提出了基于決策支持系統(tǒng)(DSS)的房地產(chǎn)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)管理系統(tǒng)集成初步設(shè)計(jì)，對房地產(chǎn)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)集成化風(fēng)險(xiǎn)管理系統(tǒng)進(jìn)行了詳細(xì)設(shè)計(jì)；以房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策階段動(dòng)態(tài)集成化風(fēng)險(xiǎn)管理系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)過程為案例進(jìn)行了分析。
　　 (8)總結(jié)了本論文研究的成果以及本論文研究的創(chuàng)新點(diǎn)，明確了該領(lǐng)域（房地

8、產(chǎn)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)集成化風(fēng)險(xiǎn)管理系統(tǒng)）未來進(jìn)一步研究的方向。
　　 通過以上研究，論文取得的研究成果主要有：指出了目前房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究存在的主要不足和改進(jìn)思路；提出了房地產(chǎn)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)集成化風(fēng)險(xiǎn)管理系統(tǒng)（DIRMS）構(gòu)建理論，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)項(xiàng)目全壽命周期動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)管理，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)項(xiàng)目全壽命周期動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)管理系統(tǒng)集成。
　　 本文研究提出的房地產(chǎn)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)集成化風(fēng)險(xiǎn)管理系統(tǒng)(DIRMS)可以提高房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的精度、效率、針對性以