《中國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情報(bào)（2017年1-9月）》-2017.10-16頁(yè)

1、本報(bào)告數(shù)據(jù)來(lái)自于中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)研發(fā)中心、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)，各城市數(shù)據(jù)說(shuō)明請(qǐng)參見(jiàn)附錄。如有疑問(wèn)，請(qǐng)咨詢本報(bào)告數(shù)據(jù)來(lái)自于中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)研發(fā)中心、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)，各城市數(shù)據(jù)說(shuō)明請(qǐng)參見(jiàn)附錄。如有疑問(wèn)，請(qǐng)咨詢01056318397。報(bào)告撰寫(xiě)：高靜：報(bào)告撰寫(xiě)：高靜：gaojing.bj@黨俊嬌：黨俊嬌：dangjunjiao@張玉：張玉：zhangyu.bj@前三季度市場(chǎng)低位運(yùn)行三季度市場(chǎng)低位運(yùn)行，一二線城市同比均降一二線城市同比均降

2、【導(dǎo)讀導(dǎo)讀】◆政策盤(pán)點(diǎn)：政策盤(pán)點(diǎn)：多城限售繼續(xù)發(fā)力多城限售繼續(xù)發(fā)力，引導(dǎo)市場(chǎng)更快地向理性方向發(fā)展引導(dǎo)市場(chǎng)更快地向理性方向發(fā)展9月，蘭州、西安、重慶、南昌、南寧、長(zhǎng)沙、石家莊、武漢等城市先后出臺(tái)樓市新政。部分市場(chǎng)相對(duì)較熱的三、四線城市也開(kāi)始新一波調(diào)控。多數(shù)城市將限售作為本次政策的核心聚焦點(diǎn)。政策的核心訴求就是：抑投機(jī)、穩(wěn)預(yù)期、促理性。多城限售繼續(xù)發(fā)力，將使調(diào)控力度達(dá)到較高程度，將進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，引導(dǎo)市場(chǎng)更快地向理性方向發(fā)展。◆市場(chǎng)需求

3、：市場(chǎng)需求：前三季度樓市成交前三季度樓市成交暗淡暗淡，一二線城市同比均降，一二線城市同比均降CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，2017年前三季度中指監(jiān)測(cè)的25個(gè)主要城市，16個(gè)城市成交面積同比下降，其中福州下降幅度達(dá)59.16%，南京同比降幅也近6成；同比上升的城市中，汕頭升幅為132.77%，連云港次之，同比上升30.52%。◆庫(kù)存情況庫(kù)存情況：監(jiān)測(cè)城市供應(yīng)放量明顯，庫(kù)存總量穩(wěn)中有升監(jiān)測(cè)城市供應(yīng)放量明顯，庫(kù)存總量穩(wěn)中有升截至2017年9月末，中

4、指監(jiān)測(cè)的主要城市庫(kù)存總量環(huán)比上升1.2%。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，7個(gè)城市庫(kù)存均不同程度上升，其中廣州升幅明顯為8.46%，蘇州次之，環(huán)比上升6.73%。庫(kù)存下降的城市中，南京、福州、深圳和上海降幅超過(guò)3%。中國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情報(bào)（中國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情報(bào)（2017年19月）中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)電話：4006306618查看往期全文：：fdc.中國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情報(bào)中國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情報(bào)本報(bào)

5、告數(shù)據(jù)來(lái)自于中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)研發(fā)中心、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)，各城市數(shù)據(jù)說(shuō)明請(qǐng)參見(jiàn)附錄。如有疑問(wèn)，請(qǐng)咨詢本報(bào)告數(shù)據(jù)來(lái)自于中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)研發(fā)中心、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)，各城市數(shù)據(jù)說(shuō)明請(qǐng)參見(jiàn)附錄。如有疑問(wèn)，請(qǐng)咨詢01056318397。1?保障自住：二線城市限售集中升級(jí)，三四線城市調(diào)控加碼保障自?。憾€城市限售集中升級(jí)，三四線城市調(diào)控加碼二線城市調(diào)控深化二線城市調(diào)控深化。9月，蘭州、西安、重慶、南昌、南寧、長(zhǎng)沙、石家莊、武漢等城市先后出臺(tái)樓

6、市新政。此次政策特點(diǎn)整體體現(xiàn)為：此前沒(méi)有出臺(tái)限購(gòu)限貸限售政策的城市，或政策力度未及其它城市的，在此次進(jìn)行了相應(yīng)的加碼。如西安、蘭州、石家莊、長(zhǎng)沙限購(gòu)升級(jí)，貴陽(yáng)結(jié)合此前調(diào)控力度，此次限售并限貸升級(jí)。多數(shù)城市均將限售作為本次政策的核心聚焦點(diǎn)。政策的核心訴求就是：抑投機(jī)、穩(wěn)預(yù)期、促理性。政策的核心訴求就是：抑投機(jī)、穩(wěn)預(yù)期、促理性。多城限售繼續(xù)發(fā)力，將使調(diào)控力度達(dá)到較高的程度，將進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，引導(dǎo)市場(chǎng)更快地向理性方多城限售繼續(xù)發(fā)力，將使調(diào)

7、控力度達(dá)到較高的程度，將進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，引導(dǎo)市場(chǎng)更快地向理性方向發(fā)展。向發(fā)展。從本輪新出臺(tái)政策的城市來(lái)看，石家莊限售年限較長(zhǎng)，且為第一次出臺(tái)限售政策，后期對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響將較為明顯。南昌、重慶、貴陽(yáng)此前亦無(wú)限售政策，對(duì)市場(chǎng)后期的影響也將是一個(gè)分水嶺的作用。而長(zhǎng)沙則是進(jìn)一步升級(jí)限售年限，目前的年限也處于較嚴(yán)的程度。圖：當(dāng)前城市限售情況圖：當(dāng)前城市限售情況城市城市限售限售廈門(mén)、廣州、青島、保定徐水區(qū)、東莞、福州（五城區(qū)、閩侯縣、長(zhǎng)樂(lè)市、

8、閩清縣、福清市）、常州、海南全省、承德、六安、濟(jì)南、蕪湖、無(wú)錫、嘉興、北海、南寧、徐州、泰州、重慶（主城區(qū)）新購(gòu)買(mǎi)住房的，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。惠州、南京、成都、鄭州、開(kāi)封、張家口、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)新購(gòu)買(mǎi)的住房須在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年之后才能上市交易（轉(zhuǎn)讓?zhuān)?。石家莊新購(gòu)住房（含新建商品住房和二手房）的，五年內(nèi)不得上市交易，購(gòu)房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。南通啟東市非啟東籍居民在啟東購(gòu)買(mǎi)一手房的，從網(wǎng)

9、簽之日起三年內(nèi)不得上市交易；購(gòu)買(mǎi)二手房的，從產(chǎn)權(quán)變更之日起三年內(nèi)不得上市交易。揚(yáng)州在市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》未滿2年的，不得上市交易。公證機(jī)關(guān)不得辦理協(xié)議手續(xù)。保定白溝新城非本地戶籍家庭購(gòu)買(mǎi)新建住宅或二手房，該房產(chǎn)自登記之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。保定主城區(qū)（蓮池區(qū)、競(jìng)秀區(qū)、高新區(qū)）住房自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》(《房屋所有權(quán)證》)未滿2年

10、的，不得買(mǎi)賣(mài)。其中，對(duì)通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”“雙限雙競(jìng)”模式取得土地后開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品住房，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》(《房屋所有權(quán)證》)未滿未滿10年的，不得買(mǎi)賣(mài)年的，不得買(mǎi)賣(mài)。珠海新購(gòu)買(mǎi)的住房須在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年之后才能上市交易（轉(zhuǎn)讓?zhuān)?。特定地塊土地出讓條件10年限售。西安、沈陽(yáng)在規(guī)定區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的商品住房，自購(gòu)房之日（以商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)）起滿5年方可上市交易；購(gòu)買(mǎi)的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)