一手房稅費(fèi)及交易流程

1、個(gè)人購(gòu)買一手房交易稅費(fèi)一覽表個(gè)人購(gòu)買一手房交易稅費(fèi)一覽表居住房屋非花園別墅序號(hào)序號(hào)區(qū)別普通住房非普通住房花園別墅非居住用房1契稅90㎡以下，按合同價(jià)1%；90140㎡，按合同價(jià)1.5%合同價(jià)3%合同價(jià)3%合同價(jià)3%5合同印花稅暫免暫免暫免合同價(jià)0.03%6交易手續(xù)費(fèi)無(wú)無(wú)無(wú)合同價(jià)0.08%轉(zhuǎn)移登記費(fèi)暫免至2009年12月31日80元80元300元7登記費(fèi)抵押登記費(fèi)公積金貸款：100元套；組合貸款或其他貸款：200元套。公積金貸款：100元

2、套；組合貸款或其他貸款：200元套。公積金貸款：100元套；組合貸款或其他貸款：200元套。差額定率分檔累進(jìn)辦法，每件收費(fèi)上限為3萬(wàn)元8配圖費(fèi)25元25元25元65元9權(quán)證印花稅5元本5元本5元本5元本所有權(quán)證工本80元套550元套維修基金合同價(jià)2%，但也有其他情況，由開發(fā)商調(diào)整。物管費(fèi)一年物業(yè)管理費(fèi)一手房交易流程及注意事項(xiàng)一手房交易流程及注意事項(xiàng)一、選房：選擇地理位置對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，應(yīng)選擇黃金地段、有政策傾斜的地段和環(huán)境、交通、基礎(chǔ)配

3、套設(shè)施馬上會(huì)得到較大改善的地段，這樣的地段今后將有較大的升值潛力。對(duì)于其他購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，一般老年人應(yīng)選擇環(huán)境幽雅、空氣清新的地段，就醫(yī)看病也應(yīng)是重點(diǎn)考慮的因素；上班族應(yīng)選擇上、下班和社會(huì)交往方便的地段；有子女情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。簽訂認(rèn)購(gòu)書是商品房銷售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書的主要內(nèi)容包括：（1）開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認(rèn)購(gòu)方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱

4、、地址、電話。（2）認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層；戶型；房號(hào)；面積。（3）房?jī)r(jià)。包括單價(jià)；總價(jià)。（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。（5）認(rèn)購(gòu)條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn)；付款地址和帳戶，簽認(rèn)購(gòu)書至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書后，銷售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》，以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：?項(xiàng)目法律文件：國(guó)有土地使用證號(hào)、銷售許可證。?購(gòu)房人應(yīng)攜帶的有效身份證件

5、。公司應(yīng)攜帶的文件、購(gòu)房批文等。?房款支付方式。?購(gòu)房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說(shuō)明：印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。五、預(yù)售五、預(yù)售買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)

6、，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。六、簽訂買賣契約六、簽訂買賣契約購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個(gè)購(gòu)房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法