鄭州房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、成因及解決對策研究.pdf

1、中國作為一個發(fā)展中國家，近幾年來經(jīng)濟取得了巨大的成效。同時中國房地產(chǎn)業(yè)運行呈現(xiàn)出較快的發(fā)展。作為一個舉足輕重的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位日益顯著，成為地方經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。鄭州作為房地產(chǎn)業(yè)的一個三線城市，房地產(chǎn)市場的發(fā)展還比較稚嫩，呈現(xiàn)出規(guī)模小、實力弱、數(shù)量多，質(zhì)量參差不齊的特點，難以同外來地產(chǎn)品牌企業(yè)相抗衡。但是，鄭州作為中國交通運輸?shù)拇髣用}，有著極其便利的交通優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，所以鄭州房地產(chǎn)市場近幾年來也呈現(xiàn)出飛速發(fā)展的態(tài)

2、勢，一度成為地區(qū)經(jīng)濟的主要支柱產(chǎn)業(yè)。因此，研究鄭州房地產(chǎn)市場，對促進鄭州房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定、地區(qū)經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，和保障人民群眾的住房需求有著重要的意義。本文試圖通過梳理當前鄭州房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，分析其運行中存在的問題及形成原因，并提出積極的解決對策。
　　 本文介紹了國內(nèi)外對房地產(chǎn)的理論研究，然后用這些理論指出了鄭州市當前房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，主要表現(xiàn)為土地開發(fā)面積速度持續(xù)增長、房地產(chǎn)價格持續(xù)攀高、供求結(jié)構(gòu)矛盾明顯、住房保障體系不完善、商

3、品房空置率和消費群體均在增加、市場發(fā)展不規(guī)范，管理制度不完善等。并通過大量翔實的圖表數(shù)據(jù)對鄭州市(城區(qū))房地產(chǎn)市場運行情況進行實證分析，客觀真實地反映了鄭州房地產(chǎn)市場的經(jīng)營情況和發(fā)展趨勢。主要從三個方面對當前鄭州房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀成因作了分析，在地方政府方面主要表現(xiàn)為行政干預(yù)過多，走高的土地價格以及高漲的商品房價格成為了地方財政收入的主要來源，在開發(fā)企業(yè)方面主要表現(xiàn)為企業(yè)規(guī)模小、能級不高、自有資金不足、融資困難，從而導致它們?nèi)狈Ω偁幜Φ龋?/p>