開(kāi)征物業(yè)稅對(duì)居民購(gòu)房需求的影響研究——基于杭州的實(shí)證分析.pdf

1、物業(yè)稅作為一項(xiàng)已經(jīng)被許多國(guó)家運(yùn)用多年的成熟稅種，能很好地解決國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)稅收體系存在的稅基窄，交易環(huán)節(jié)和流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅收不平衡等問(wèn)題。同時(shí)，開(kāi)征物業(yè)稅會(huì)減少居民的交易成本，增加持有成本，這對(duì)房地產(chǎn)需求將造成顯著影響，而房地產(chǎn)需求是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分。本文在對(duì)國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行綜合研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的具體實(shí)際，探索物業(yè)稅對(duì)居民購(gòu)房需求的影響程度。
　　 本研究以杭州市為例采用多元線性回歸模型進(jìn)行實(shí)證分析，選取了表征居

2、民個(gè)人特征的9個(gè)變量與表征物業(yè)稅稅率的方案變量作為模型的自變量，以居民計(jì)劃購(gòu)買的住房面積與計(jì)劃支付的購(gòu)房金額作為應(yīng)變量，先完成對(duì)總體樣本的多元線性回歸分析，再根據(jù)居民購(gòu)房目的的不同將總體樣劃分為基本需求樣本和非基本需求樣本，并分別對(duì)這兩個(gè)子樣本進(jìn)行回歸分析，最終得出以下結(jié)論：物業(yè)稅對(duì)非基本購(gòu)房需求的影響最大，對(duì)基本購(gòu)房需求的影響最小，對(duì)總體購(gòu)房需求的影響程度介于這兩者之間。
　　 最后，本文結(jié)合實(shí)證研究的結(jié)論提出五點(diǎn)政策建議：第