開征物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的研究.pdf

1、近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和壯大，房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要作用得到充分的體現(xiàn)和發(fā)揮，并逐步成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性和支柱性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)是否穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展，已經(jīng)關(guān)系到整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)是否能夠穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。而房地產(chǎn)稅收法律制度對(duì)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行起到保障和促進(jìn)作用，因而完善的房地產(chǎn)稅收法律制度也是一國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵．而我國(guó)目前的房地產(chǎn)稅收政策從1994年以來(lái)一直未作調(diào)整，它已經(jīng)明顯的滯后于房地產(chǎn)市場(chǎng)，也不符合國(guó)際慣例。本文試圖從開征物業(yè)稅這個(gè)

2、角度出發(fā)，分析稅制的變化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。 本文在梳理我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅設(shè)置的基礎(chǔ)上，借鑒西方發(fā)達(dá)國(guó)家及港臺(tái)地區(qū)房地產(chǎn)保有階段的稅收設(shè)置，針對(duì)國(guó)家欲開征物業(yè)稅的稅制改革思路，結(jié)合筆者在工作中接觸到的一個(gè)具體的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中(本文在分析中主要假設(shè)市場(chǎng)為買方市場(chǎng))的各方參與者進(jìn)行定量分析，從而得出一些有益的結(jié)論。 本文的撰寫分成五個(gè)部分：緒論部分主要對(duì)本選題中的相關(guān)概念進(jìn)行了詳細(xì)的界定，并對(duì)國(guó)內(nèi)相關(guān)選題的文

3、獻(xiàn)進(jìn)行了回顧，同時(shí)對(duì)本選題的意義，本文的創(chuàng)新和不足做一個(gè)自我評(píng)價(jià)。第二章介紹了美國(guó)、英國(guó)、同本及我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)稅制的基本情況，盡管房地產(chǎn)業(yè)稅制之間存在著很多不同之處，但它們一般都很重視以“簡(jiǎn)稅制、寬稅基、低稅率”為一般原則。第三、四章是本文的主體部分，對(duì)開征物業(yè)稅以后的土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益相關(guān)者進(jìn)行分析，觀察物業(yè)稅開征后對(duì)相關(guān)各方的影響。同時(shí)結(jié)合一個(gè)真實(shí)案例來(lái)分析物業(yè)稅開征前后對(duì)土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)各方面參與者的成本和收益