標(biāo)底——11組

1、標(biāo)底,052093班 11組張翔瑋 曾慶強(qiáng) 伊慧婷 曹蛟龍 陸雄斌 劉駿 趙曉帆,一、標(biāo)底概述,標(biāo)底是由業(yè)主組織專門人員為準(zhǔn)備招標(biāo)的那一部分工程或設(shè)備，或工程和設(shè)備都有而計(jì)算出的一個合理的基本價格。它不等于工程（或設(shè)備）的概（預(yù)）算，也不等于合同價格。標(biāo)底是招標(biāo)單位的絕密資料，不能向任何無關(guān)人員泄露。我國國內(nèi)大部分工程在招標(biāo)評標(biāo)時，均以標(biāo)底上下的一個幅度為判斷投標(biāo)是否合格的條件。在建設(shè)工程招投標(biāo)活動中, 標(biāo)底的編制是工程招標(biāo)中重要

2、的環(huán)節(jié)之一, 是評標(biāo)、定標(biāo)的重要依據(jù), 且工作時間緊、保密性強(qiáng), 是一項(xiàng)比較繁重的工作。,二、編制原則,（1）嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求，保證公正性和客觀性。（2）參照國家和行業(yè)制定的基礎(chǔ)定額與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，做到“量準(zhǔn)價實(shí)”。（3）執(zhí)行地方法規(guī)與了解生產(chǎn)要素市場價格。（4）兼顧到招標(biāo)與投標(biāo)的單位的雙方利益（5）符合市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境與競爭態(tài)勢，要有利于引導(dǎo)正當(dāng)競爭、防止不正當(dāng)競爭。（6）標(biāo)底原則上不突破設(shè)計(jì)概算或項(xiàng)目管理預(yù)算相應(yīng)部分（項(xiàng)目）

3、的額度。,三、編制依據(jù),（1）招標(biāo)文件中的商務(wù)條款和技術(shù)條款的相關(guān)規(guī)定。（2）施工方案。（3）生產(chǎn)要素市場的價格及當(dāng)?shù)亟ㄖ袌霏h(huán)境。（4）現(xiàn)行基礎(chǔ)定額。,四、編制方法,（一）以平方米造價包干為基礎(chǔ)的標(biāo)底 適用情況：當(dāng)住宅工程采用標(biāo)準(zhǔn)圖、批量建設(shè)時, 可用以平方米包干為基礎(chǔ)的標(biāo)底。 編制依據(jù)：其價格由編制單位根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)圖測算工程量、依據(jù)有關(guān)計(jì)價辦法編制出標(biāo)準(zhǔn)住宅工程每平方米造價, 在具體工程招標(biāo)時,

4、 結(jié)合實(shí)際裝修, 室內(nèi)設(shè)備的配備情況, 調(diào)整平方米造價。 另外，它因?yàn)榈鼗那闆r不同，一般在±0以上采用平方米造價包干，而基礎(chǔ)部分按施工圖紙單獨(dú)計(jì)算，然后合在一起構(gòu)成完整的標(biāo)底。,（二）以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)的標(biāo)底,(1) 單價法編制標(biāo)底單價法 編制依據(jù)：用事先編制好的分項(xiàng)工程的單位估價表來編制施工圖預(yù)算的方法。 編制方法： A

5、、搜集各種編制依據(jù)資料。如施工圖紙、現(xiàn)行建筑安裝工程預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。 B 、熟悉施工圖紙和定額。 C 、計(jì)算工程量。工程量的計(jì)算在整個預(yù)算過程是最 重要、最繁重的一個環(huán)節(jié)，不僅影響預(yù)算的及時性，更重要的是影響預(yù)算造價的準(zhǔn)確性。因此，必須在工程量計(jì)算上狠下功夫，確保預(yù)算質(zhì)量。,（一）以平方米造價包干為基礎(chǔ)的標(biāo)底,優(yōu)點(diǎn)和限制：這種以平方米造價包干為基礎(chǔ)的標(biāo)底編制方法，工程量計(jì)算比較簡單， 但是被限定

6、在必須采用標(biāo)準(zhǔn)圖進(jìn)行施工， 而且在制定平方米包干時，事先也必須做詳細(xì)的工程量計(jì)算工作，因而一般不是普遍使用。,（二）以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)的標(biāo)底,(1) 單價法編制標(biāo)底單價法 優(yōu)點(diǎn)：單價法是目前國內(nèi)編制施工圖的主要方法，具有計(jì)算簡單、工作量較小和編制速度較快，便于工程造價管理部門集中統(tǒng)一管理的優(yōu)點(diǎn)。 缺點(diǎn)： 但由于是采用事先編制好的統(tǒng)一的單位估價表，其價格水平只能反映定額編制基期年的價格水平。在

7、市場經(jīng)濟(jì)價格波動較大的情況下，單價法的計(jì)算結(jié)果會偏離實(shí)際價格水平，雖然可采用調(diào)價來彌補(bǔ)，但調(diào)價系數(shù)和指數(shù)從測定到頒布又要滯后且計(jì)算繁瑣。,（二）以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)的標(biāo)底,(2) 實(shí)物法編制標(biāo)底實(shí)物法 依據(jù)和方法：首先根據(jù)施工圖紙分別計(jì)算出分項(xiàng)工程量，然后套用相應(yīng)的預(yù)算人工、材料、機(jī)械臺班的定額用量再分別乘以工程所在地當(dāng)時的人工、材料、機(jī)械臺班的實(shí)際單價，求出單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)，并匯總求和，進(jìn)而求

8、得直接工程費(fèi)，并按規(guī)定計(jì)取其他各項(xiàng)費(fèi)用，最后匯總就可得出單位工程施工圖預(yù)算造價。 影響因素：在市場經(jīng)濟(jì)條件下，人工、材料和機(jī)械臺班單位是隨市場而變化的，而且它們是影響工程造價最活躍、最主要的因素。,（二）以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)的標(biāo)底,(2) 實(shí)物法編制標(biāo)底實(shí)物法 優(yōu)點(diǎn)：用實(shí)物法編制施工圖預(yù)算，是采用工程所在地的當(dāng)時人工、材料、機(jī)械臺班價格，能較好地反映實(shí)際價格水平，工程造價的準(zhǔn)確性高。雖然計(jì)

9、算過程較單價法繁瑣，但用計(jì)算機(jī)也就快捷了。因此，定額實(shí)物法是與市場經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的預(yù)算編制方法。,五、評標(biāo)標(biāo)底確定,（一）直接以招標(biāo)人計(jì)算的標(biāo)底作為評標(biāo)標(biāo)底招標(biāo)人或由招標(biāo)人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)編制計(jì)算標(biāo)底。（二）復(fù)合標(biāo)底    復(fù)合標(biāo)底一般以投標(biāo)人的投標(biāo)價平均值或報價的概率值（A0）和招標(biāo)人計(jì)算標(biāo)底（B0）的加權(quán)平均作為評標(biāo)標(biāo)底。,五、評標(biāo)標(biāo)底確定,（三）直接以投標(biāo)報價平均值作為評標(biāo)標(biāo)底&#

10、160;   招標(biāo)人事先不編制標(biāo)底，而是以投標(biāo)人報價的簡單算術(shù)平均值作為評標(biāo)標(biāo)底。這種評標(biāo)標(biāo)底的確定有3種方法：    （1）以所有報價的簡單算術(shù)平均值作為評標(biāo)標(biāo)底。    （2）先計(jì)算所有報價的簡單算術(shù)平均值，然后再取落在簡單算術(shù)平均值上、下一定百分比內(nèi)所有報價的平均值作為評標(biāo)標(biāo)底。    （3）如果投標(biāo)人數(shù)較多，取落在

11、[Ã-3S,Ã+3S]范圍內(nèi)的所有報價簡單算術(shù)平均值作為評標(biāo)標(biāo)底。,六、影響因素,1．工程規(guī)模工程規(guī)模不同會導(dǎo)致施工質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)不同、現(xiàn)場組織難易不同。編制標(biāo)底時，應(yīng)考慮高質(zhì)量所帶來的人工材料超消耗部分；對于現(xiàn)場組織難、干擾多、銜接差等情況，應(yīng)考慮一定的窩工趕工因素，人工、機(jī)械的超耗應(yīng)予補(bǔ)償。2．建設(shè)工期如果超出合理工期范圍，難免出現(xiàn)趕工現(xiàn)象。工期縮短或完工期提前，意味著施工強(qiáng)度增加，需要超計(jì)劃投入人工、材料、機(jī)