哈市房地產(chǎn)案例經(jīng)典分析

1、哈市冰天雪地的樓市哈市看燈，看的是冰燈。每年冬季，哈爾濱都要搞一次冰雪節(jié)。被吸引的主要是南方人。但是就為這個節(jié)，東北許多城市對哈市有意見，那些比哈市更冰的城市，認為他們更有“寒冷”的資源，更應該舉辦這個節(jié)。我們在冰雪節(jié)的迷宮里穿行，許多人和我們一樣，用了一個多小時都轉不出來。氣急敗壞之下，我們索性翻越冰墻爬了出來。哈爾濱的路，比迷宮還讓人迷惑。我們在地圖上看一看，道路網(wǎng)大多是棱形的，或者三角形的，和太陽沒有什么關系，加上路上的標識弱化，

2、好像哈爾濱的路只是給本地或者本街道的人走的。《生活樓市》的于立權主編帶我們看了全國著名的“腐敗街”?！案瘮〗帧币呀?jīng)成為哈爾濱飲食文化街，街上幾乎集中了中國的美食。不過，我們晚上還是吃了代表哈爾濱傳統(tǒng)飲食的“大豐收”。吃飯時，我們聊得最多的是充滿特色的哈市地產(chǎn)。空置嚴重哈爾濱的住宅空置全國聞名，約15560套，沉淀資金約41.4億元。從空置住宅戶型套數(shù)比例看，空置小戶型房屋占總量的2%，中戶型占42%，大戶型占56%。從空置住宅戶型沉淀積

3、金比例看，空置小戶型房屋占沉淀積金總量的1.4%，中戶型占36.1%，大戶型占62.5%，小戶型房屋供給有待進一步增加，大戶型房屋在整個銷售市場受到冷遇。造成哈市商品房積壓的原因是多方面的，除了政府部門對經(jīng)濟規(guī)律缺少理性的把握，對商品房市場缺乏有效研究和商品房市場體系發(fā)育不夠健全等因素外，商品房空置、積壓的具體原因主要有以下幾個方面：一是開發(fā)企業(yè)對市場未來發(fā)展預測曾“過度”樂觀，房地產(chǎn)建設規(guī)模偏大；二是中、高檔商品房開發(fā)量明顯增多，形成

4、消費斷層；三是非開發(fā)項目非法銷售沖擊了商品房市場的銷售總量；四是中、低收入群體比例較大，購買能力相對偏低；五是金融機構商品房貸款發(fā)展速度相對較緩；六是貨幣化補貼尚未全面啟動，缺乏政策補貼。至2003年11月份，哈爾濱市固定資產(chǎn)完成投資311.8億元，同比增長22.8%，GDP總量為1267.4億元，同比增長13.6%。哈爾濱房地產(chǎn)開發(fā)的特點可以總為4條：①施工期短，一年只有8個月的施工期；②住宅得房率低，高層一般為60%～70%；③住宅