指標(biāo)及推導(dǎo)過(guò)程

1、建設(shè)用地總面積295.2公頃一、常住人口用地規(guī)模計(jì)算一、常住人口用地規(guī)模計(jì)算人口規(guī)模人口規(guī)模：根據(jù)柳葉湖總規(guī)：柳葉湖旅游度假區(qū)總建設(shè)用地規(guī)模：5.3平方公里，度假區(qū)人口規(guī)模：2.8萬(wàn)人，中心區(qū)建設(shè)用地：2.7平方公里，得出人口規(guī)模1.4萬(wàn)人。居住用地居住用地：江北城區(qū)人均居住用地面積26m2人，江南城區(qū)人均居住用地面積27m2人，德山開(kāi)發(fā)區(qū)人均居住用地面積32m2人，取最大值32m2人。得出中心區(qū)居住用地面積32m2人1.4萬(wàn)人=44.

2、8公頃根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》，7000～15000人為居住組團(tuán)。居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)：住宅用地70～80%，44.8公頃70～80%=31.36～56公頃公建用地6～12%，44.8公頃6～12%=2.7～5.38公頃道路用地7～15%，44.8公頃7～15%=3.14～6.72公頃公共綠地3～6%，44.8公頃3～6%=1.34～2.69公頃公共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo)：公共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo)：教育：建筑面積16

3、0～400m2千人1.4萬(wàn)人=2240～5600m2，用地面積300～500m2千人1.4萬(wàn)人=4200～7000m2醫(yī)療衛(wèi)生(含醫(yī)院)：建筑面積6～20m2千人1.4萬(wàn)人=84～280m2，用地面積12～40m2千人1.4萬(wàn)人=168～560m2文體：建筑面積18～24m2千人1.4萬(wàn)人=252～336m2，用地面積40～60m2千人1.4萬(wàn)人=560～840m2商業(yè)服務(wù)：建筑面積150～370m2千人1.4萬(wàn)人=2100～5180m

4、2，用地面積100～400m2千人1.4萬(wàn)人=1400～5600m2游人容量的計(jì)算公式為：游人容量＝活動(dòng)空間面積單位面積規(guī)模指標(biāo)賽事期間游客主要集中在起點(diǎn)區(qū)至終點(diǎn)區(qū)之間，其活動(dòng)場(chǎng)地面積約為18公頃，國(guó)際水上體育賽事較為合理的單位面積規(guī)模指標(biāo)為4平米人，則：賽事游人容量約為：4.5萬(wàn)人旅游度假設(shè)施規(guī)劃旅游度假設(shè)施規(guī)劃1.1.現(xiàn)狀概況現(xiàn)狀概況從目前情況看，由于柳葉湖旅游度假區(qū)距離市區(qū)僅3.5公里，交通方便，游客基本在市區(qū)住宿。如有大型的賽事

5、、節(jié)慶活動(dòng)需要住宿，一般通過(guò)農(nóng)家旅社解決，住宿條件較差，旅游度假區(qū)內(nèi)尚未形成滿(mǎn)足休閑度假的中高檔住宿設(shè)施。而區(qū)內(nèi)住宿設(shè)施以外的其它類(lèi)服務(wù)設(shè)施也較少，僅在戴家崗一帶有所分布，且局限于簡(jiǎn)單的餐飲、游船服務(wù)，不能很好地滿(mǎn)足游客的需求。2.2.基本原則基本原則利用區(qū)位優(yōu)勢(shì)，發(fā)展多種類(lèi)型度假設(shè)施利用區(qū)位優(yōu)勢(shì)，發(fā)展多種類(lèi)型度假設(shè)施柳葉湖旅游度假區(qū)位于城市的周邊，與城市關(guān)系密切，應(yīng)充分利用這一優(yōu)勢(shì)，引入部分城市功能，開(kāi)發(fā)高檔酒店、休療養(yǎng)中心、培訓(xùn)中心

6、、度假營(yíng)地等多種類(lèi)型的旅游度假設(shè)施。滿(mǎn)足各類(lèi)人群的需要。因地制宜、尊重環(huán)境的原則因地制宜、尊重環(huán)境的原則在旅游服務(wù)設(shè)施的選址和設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)尊重旅游度假區(qū)的環(huán)境，努力做到與環(huán)境景觀特征相協(xié)調(diào)，堅(jiān)決避免對(duì)風(fēng)景資源造成視覺(jué)上的污染，同時(shí)還應(yīng)通過(guò)建筑形式，讓游客感知當(dāng)?shù)氐娜宋娘L(fēng)貌。利用現(xiàn)狀，合理布局的原則利用現(xiàn)狀，合理布局的原則充分利用區(qū)內(nèi)外現(xiàn)有的旅游服務(wù)設(shè)施，通過(guò)對(duì)旅游服務(wù)地?cái)?shù)量和級(jí)別的系統(tǒng)規(guī)劃達(dá)到旅游服務(wù)設(shè)施的合理布局。關(guān)注服務(wù)對(duì)象，方便游人活