Shapely值法在GZSX產(chǎn)業(yè)園區(qū)PPP模式一級土地開發(fā)利益分配中的應(yīng)用研究.pdf

1、長期以來，隨著我國城鎮(zhèn)化率的不斷提高和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)在我國取得前所未有的成就，同時，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展也加劇了建設(shè)用地需求量的急劇上升與土地資源短缺之間的矛盾。土地一級開發(fā)市場是土地進(jìn)入市場前的基礎(chǔ)性準(zhǔn)備工作，土地一級開發(fā)項目必須符合政府的社會發(fā)展計劃、城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃及土地儲備開發(fā)計劃。因此，開發(fā)前期準(zhǔn)備工作的充分與否，能夠直接影響到土地價格，進(jìn)而間接對二級房地產(chǎn)市場產(chǎn)生持續(xù)性影響。一級土地開發(fā)對于有效解

2、決好耕地保護(hù)與城市建設(shè)的矛盾，提高土地集約高效利用率，提高國有土地單位面積利用率，提高城市的綜合競爭力，加快城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展都具有非常重要的實際意義。
　　在土地一級開發(fā)可能面臨的諸多問題中，最重要的問題當(dāng)屬利益如何分配。因此，探究和保障產(chǎn)業(yè)園區(qū) PPP模式土地一級開發(fā)，發(fā)現(xiàn)相關(guān)利益分配方案中所存在的問題，分析問題產(chǎn)生的原因及影響因素，對問題的解決提出合理化的建議，對保障產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地的開發(fā)的順利進(jìn)行，對推進(jìn)后期土地二級開發(fā)、房地產(chǎn)市場

3、的健康發(fā)展都具有重要的指導(dǎo)意義。
　　鑒于PPP模式土地一級開發(fā)本身的復(fù)雜性特點，本文首先解釋了PPP模式一級土地開發(fā)的概念，分析了現(xiàn)存一級土地開發(fā)所存在的模式，認(rèn)真梳理了不同模式下土地開發(fā)的本質(zhì)與結(jié)構(gòu)。通過對比分析不同模式下土地開發(fā)的優(yōu)缺點，進(jìn)一步探討研究了現(xiàn)存土地開發(fā)的利益分配問題。通過本文的研究，基于 Shapley值法構(gòu)建了土地一級開發(fā) PPP模式下政府、企業(yè)及原土地所有者或使用者這三大利益主體之間公平合理的利益分配模型，