蘭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目投資立項(xiàng)申報(bào)書(shū)

1、 核準(zhǔn)通過(guò)，歸檔資料。 核準(zhǔn)通過(guò)，歸檔資料。 未經(jīng)允許，請(qǐng)勿外傳！ 未經(jīng)允許，請(qǐng)勿外傳！第一部分 第一部分 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目背景 一、項(xiàng)目背景蘭州是甘肅省省會(huì)，位于祖國(guó)西部三大高原交匯處，是全省的政治、文化、經(jīng)濟(jì)中心，地處黃河上游、甘肅省中部及我國(guó)陸域版圖的幾何中心，是西隴海蘭新線(xiàn)經(jīng)濟(jì)帶的主要支撐點(diǎn)和輻射源，也是新亞歐大陸橋通往中亞、西亞和歐洲的國(guó)際大通道和陸路口岸，總面積 1.31 萬(wàn)平方公里，市區(qū)面積 1631.6平方公里

2、。蘭州深居大陸腹地，地處黃河上游，市區(qū)東西黃河穿城而過(guò)，南北群山環(huán)抱，屬中溫帶大陸性氣候，具有帶狀盆地城市的特征，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，年平均降水量 360mm，年平均氣溫 10℃，全年日照時(shí)數(shù)平均 2446 小時(shí)，無(wú)霜期180 天以上。蘭州是黃河流域唯一黃河穿城而過(guò)的城市，市區(qū)依山傍水，山靜水動(dòng)，形成了獨(dú)特而美麗的城市景觀(guān)。蘭州市近年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度很快，2010 年上半年蘭州市生產(chǎn)總值達(dá) 498.70億元，同比增長(zhǎng) 13.04%。全社會(huì)

3、固定資產(chǎn)投資完成額達(dá) 203.18 億元，同比增長(zhǎng) 18.18%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá) 256.37 億元，同比增長(zhǎng) 16.88%。人均可支配收入達(dá) 7008.4 元，同比增長(zhǎng) 9.99%。蘭州市作為西部重要的交通樞紐和西部大開(kāi)發(fā)的前沿城市，其房地產(chǎn)的發(fā)展已進(jìn)入了高速發(fā)展的階段。從 2004 年開(kāi)始，蘭州市主城區(qū)樓盤(pán)的價(jià)格進(jìn)入快速上漲階段，部分樓盤(pán)價(jià)格年漲幅超過(guò)了 15%。 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)抓住蘭州社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的有利時(shí)機(jī)，進(jìn)軍蘭州市場(chǎng)，建設(shè)

4、蘭州市規(guī)模最大、檔次最高、業(yè)態(tài)最豐富的城市綜合體項(xiàng)目——蘭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，項(xiàng)目位于蘭州市城關(guān)區(qū)雁灘片區(qū)，占地面積 100.5 畝，匯集大型購(gòu)物中心、高級(jí)酒店、高檔寫(xiě)字樓、時(shí)尚休閑娛樂(lè)商業(yè)步行街，融商業(yè)、商務(wù)、居住、休閑于一體，引入國(guó)內(nèi)外知名商家和品牌，創(chuàng)造商業(yè)價(jià)值、投資價(jià)值的最大化。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)可行性研究報(bào)告3是東北首批股份制試點(diǎn)企業(yè)之一。經(jīng)過(guò) 20 多年的發(fā)展，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)已成為以商業(yè)地產(chǎn)、高級(jí)酒店、文化產(chǎn)業(yè)、連鎖百貨為四大支柱的大型企業(yè)集團(tuán)?？?/p>

5、資產(chǎn)達(dá)到 1000 億元，年銷(xiāo)售額 600 億元，年納稅超過(guò) 50 億元。商業(yè)地產(chǎn)是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的第一支柱產(chǎn)業(yè)，在全國(guó)首創(chuàng)了“訂單商業(yè)地產(chǎn)”的全新商業(yè)模式，經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)已從第一代的單店、第二代的組合店，發(fā)展到目前的第三代城市綜合體，成為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的龍頭企業(yè)。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)目前持有收租物業(yè)面積 700 萬(wàn)平方米，是亞洲排名第一的不動(dòng)產(chǎn)商。計(jì)劃到 2012 年開(kāi)業(yè) 80 個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，持有收租物業(yè)面積 1200 萬(wàn)平方米，年租金總收入超

6、過(guò) 80 億元，規(guī)模排名全球前四。文化產(chǎn)業(yè)是朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，也是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)連續(xù)多年成為全國(guó)文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域投資最多的企業(yè)，形成了包括影視基地、影視制作、電影院線(xiàn)在內(nèi)的完整影視文化產(chǎn)業(yè)鏈。萬(wàn)達(dá)院線(xiàn)是中國(guó)排名第一的院線(xiàn)，目標(biāo)到2010 年建成 70 家以上多廳影城，銀幕總數(shù)超過(guò) 600 塊，占有全國(guó) 30%的市場(chǎng)份額，到 2015 年超過(guò) 1200 塊銀幕，占據(jù)全國(guó) 50%左右的市場(chǎng)份額，成為全球排名前五的院線(xiàn)。連鎖百貨是萬(wàn)達(dá)集

7、團(tuán)的新興支柱產(chǎn)業(yè)之一，其旗下品牌萬(wàn)千百貨，目前已在北京、上海、南京、成都等地開(kāi)業(yè) 11 家百貨店，2010 年將開(kāi)業(yè) 15 家店。計(jì)劃到 2012 年開(kāi)業(yè) 65 家店，營(yíng)業(yè)面積 200 萬(wàn)平方米，年銷(xiāo)售額 120 億元，成為中國(guó)一流的連鎖百貨企業(yè)。大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益、壯大自身實(shí)力的同時(shí)，也為社會(huì)公益事業(yè)做出了巨大貢獻(xiàn)，連續(xù)多年贊助大連國(guó)際服裝節(jié)，先后捐資興建高等院校、小學(xué)、幼兒園以及城市綠化建設(shè)，是大連市教育基金會(huì)、大連市社會(huì)治

8、安基金會(huì)和大連市扶貧基金會(huì)的發(fā)起單位。該集團(tuán)公司自成立以來(lái)，累計(jì)為公益事業(yè)捐資超過(guò) 15 億元人民幣，是中國(guó)民營(yíng)企業(yè)中捐贈(zèng)款最多的企業(yè)，樹(shù)立了良好的企業(yè)公民形象。蘭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司隸屬于大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司成立于 2002 年 9 月，2009 年 12 月整體變更為股份有限公司，注冊(cè)資本 36 億元人民幣，是大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下商業(yè)地產(chǎn)投資及運(yùn)營(yíng)的唯一業(yè)務(wù)平臺(tái)。公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)為商業(yè)地產(chǎn)投資及運(yùn)營(yíng)