業(yè)主共有權益問題研究.pdf

1、建筑物區(qū)分所有權，為近現(xiàn)代各國物權法上一項重要的不動產權利，各國大多以物權法或采用特別法方式設立明文規(guī)定。按照各國建筑物區(qū)分所有權法律規(guī)定及實務，建筑物區(qū)分所有權為一種復合性的權利，主要包括專有部分所有權、共用部分所有權兩個部分。我國于2007年3月16日頒布了《中華人民共和國物權法》，并于同年10月1日起施行。我國物權法專設章節(jié)對業(yè)主建筑物區(qū)分所有權進行了規(guī)范，特別就業(yè)主專用部分所有權和共有部分權益的界定，兩種權利行使的主體及方式作了

2、具體規(guī)定。但是，隨著我國房地產市場快速發(fā)展和公民權利意識的提升，業(yè)主從個人權益開始向共同權益發(fā)展，在司法實踐中表現(xiàn)為涉及業(yè)主共有權益糾紛的不斷上升，而且，業(yè)主共同權益糾紛呈現(xiàn)多樣化的特點，既有侵害共同權益的糾紛，也有業(yè)主共同權益與業(yè)主個體權益沖突的糾紛，以及業(yè)主因共同權益與第三方之間的糾紛，當前司法實踐中存在許多問題和不同的做法，其中涉及到共用權益與專有權的界定問題如何規(guī)范，共用權與專用權之間利益沖突如何規(guī)范等。因此，有必要對涉及業(yè)主共

3、有權與專有權的理論與實踐進行分析和探討，以解決當前小區(qū)物業(yè)管理的困境和業(yè)主權益保障上存在的問題和困難。
　　本文共分三個部分:
　　第一部分“建筑物區(qū)分所有權的定義”，論述建筑物區(qū)分所有權的概念、性質以及具體內容，各國對建筑物區(qū)分所有權的規(guī)定;
　　第二部分“業(yè)主共有權制度研究”，論述業(yè)主共有權的客體、特征、性質，分類以及業(yè)主共同權益的表現(xiàn)形式。
　　第三部分“我國業(yè)主共有權制度”，論述主要我國共有權制度的現(xiàn)狀，