住房反向抵押制度法律問(wèn)題研究.pdf

1、隨著我國(guó)老齡化社會(huì)的到來(lái)，我國(guó)正面臨著不斷擴(kuò)大的養(yǎng)老危機(jī)。雖然我國(guó)政府已經(jīng)采取了一些措施，但由于我國(guó)人口眾多、老齡化速度快，經(jīng)濟(jì)實(shí)力尚不發(fā)達(dá)，養(yǎng)老問(wèn)題的解決面臨許多困難。針對(duì)這種情況，西方國(guó)家實(shí)施的住房反向抵押開(kāi)始引起人們的關(guān)注，它是國(guó)外一種成熟的住房貸款養(yǎng)老社會(huì)保障模式。我國(guó)在現(xiàn)階段是否具備實(shí)施這一制度的法律土壤環(huán)境，是值得探討的問(wèn)題，本文圍繞這一問(wèn)題對(duì)住房反向抵押?jiǎn)栴}進(jìn)行論述。除引言和結(jié)語(yǔ)外，本文分為四個(gè)部分:
　　第一部分對(duì)

2、住房反向抵押的基本法律問(wèn)題進(jìn)行了分析。文章首先界定了住房反向抵押的概念，并將其與一般抵押貸款、商品房按揭貸款、讓與擔(dān)保、最高額抵押、遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議相關(guān)類(lèi)似概念進(jìn)行比較，加以區(qū)分。通過(guò)對(duì)住房反向抵押所涉及的法律關(guān)系以及住房反向抵押合同特征的分析，揭示了住房反向抵押的法律特點(diǎn)。
　　第二部分主要介紹了域外一些國(guó)家對(duì)住房反向抵押的規(guī)定，通過(guò)對(duì)英美法系以及大陸法系代表國(guó)家住房反向抵押實(shí)施情況的歸納總結(jié)，得出對(duì)我國(guó)的啟示，以期為我國(guó)將來(lái)實(shí)施這

3、一制度提供經(jīng)驗(yàn)借鑒。
　　第三部分對(duì)我國(guó)建立住房反向抵押的疑難法律問(wèn)題進(jìn)行了研究。主要從住房反向抵押的流押傾向、住房反向抵押權(quán)與租賃權(quán)的沖突、住房反向抵押期間擔(dān)保物的價(jià)值變化對(duì)貸款額度的影響以及我國(guó)住房反向抵押擔(dān)保物范圍的限制幾個(gè)方面進(jìn)行論述，分析了我國(guó)在現(xiàn)有條件下實(shí)施住房反向抵押存在的法律問(wèn)題與制度沖突。
　　第四部分結(jié)合我國(guó)現(xiàn)狀，對(duì)我國(guó)構(gòu)建住房反向抵押制度提出了建設(shè)性的立法建議。一方面，從住房反向抵押的主體資格、客體范圍