江西省養(yǎng)老地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)研究.pdf

1、目前我國(guó)老齡人口數(shù)量大，占比逐年攀升，養(yǎng)老問(wèn)題日益嚴(yán)峻?！?017年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，2017年末我國(guó)60歲以上人口數(shù)為24090萬(wàn)人，與上一年相比增長(zhǎng)了1004萬(wàn)人，占總?cè)丝跀?shù)的17.3％，較前一年相比上升0.6個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)估測(cè)到2020年時(shí)，我國(guó)60周歲以上人口數(shù)預(yù)計(jì)達(dá)到2.55億人，約占總?cè)丝跀?shù)的17.8％。為應(yīng)對(duì)人口老齡化日愈加劇的局勢(shì)，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)相應(yīng)政策以鼓勵(lì)和扶持老齡事業(yè)的發(fā)展。發(fā)達(dá)國(guó)家進(jìn)行的養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)踐，

2、為我國(guó)養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展開(kāi)拓了新思路，養(yǎng)老地產(chǎn)由此走進(jìn)人們的視野。與其他發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展尚處在探索階段。相較于江蘇、浙江、上海等省市，江西省養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展相對(duì)落后，因此進(jìn)行該地區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)研究，對(duì)投資者決策和政府部門產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展具有理論價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義。
　　本文選擇江西省各地級(jí)市為研究對(duì)象，基于投資環(huán)境評(píng)價(jià)的理論和方法，以養(yǎng)老地產(chǎn)投資環(huán)境構(gòu)成要素及現(xiàn)狀為基礎(chǔ)，構(gòu)建評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，運(yùn)用因子分析和TOPSIS法對(duì)

3、各地市養(yǎng)老地產(chǎn)投資環(huán)境進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)分析。文章的主要內(nèi)容和結(jié)論如下:
　　(1)本文從研究問(wèn)題的宏觀背景入手，指明問(wèn)題的研究意義。就國(guó)內(nèi)外與養(yǎng)老地產(chǎn)和投資環(huán)境相關(guān)的文獻(xiàn)進(jìn)行總結(jié)梳理，明晰了養(yǎng)老地產(chǎn)和投資環(huán)境的概念，闡述了相關(guān)理論基礎(chǔ)。
　　(2)基于江西省養(yǎng)老地產(chǎn)投資環(huán)境的現(xiàn)狀，本著科學(xué)性、全面系統(tǒng)性、可操作性、可獲取性及可比性原則，初步選取養(yǎng)老地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)指標(biāo)。利用灰色關(guān)聯(lián)法對(duì)初選指標(biāo)進(jìn)行篩選，最終確立了由經(jīng)濟(jì)環(huán)境、人口

4、環(huán)境、社會(huì)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施及可持續(xù)發(fā)展環(huán)境和房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平5個(gè)維度，共計(jì)32個(gè)指標(biāo)構(gòu)成的評(píng)價(jià)體系。
　　(3)基于建立的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，運(yùn)用因子分析和TOPSIS法對(duì)江西省各地級(jí)市養(yǎng)老地產(chǎn)投資環(huán)境進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)分析，發(fā)現(xiàn)養(yǎng)老地產(chǎn)投資環(huán)境排在前3位的分別是:南昌、贛州、九江。根據(jù)TOPSIS法測(cè)算結(jié)果，將11個(gè)地級(jí)市劃分為投資環(huán)境優(yōu)越、良好和一般3個(gè)類別。投資環(huán)境優(yōu)越的城市是南昌。投資環(huán)境良好的城市分別為贛州、九江、宜春、上饒