中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析.pdf

1、當(dāng)前，中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，GDP持續(xù)高速增長(zhǎng)，近四年增長(zhǎng)率保持在10％以上，其中，房地產(chǎn)行業(yè)的GDP增長(zhǎng)起到了舉足輕重的作用。2003年8月，國(guó)務(wù)院18號(hào)文件對(duì)爭(zhēng)議已久的房地產(chǎn)行業(yè)做出“國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”的明確定位。隨著房地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展，房?jī)r(jià)也一路飆升。面對(duì)這種房?jī)r(jià)居高不下，不能滿足人們住房需求的現(xiàn)象，引發(fā)了對(duì)房地產(chǎn)泡沫的各種爭(zhēng)論。本文主要從以下幾個(gè)方面探討了房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。
　　 ⑴分析了中國(guó)房?jī)r(jià)居高不下的原因。國(guó)內(nèi)外研究關(guān)于

2、住房?jī)r(jià)格問(wèn)題的研究文獻(xiàn)可謂是汗牛充棟。通過(guò)對(duì)比分析各種不同觀點(diǎn)并結(jié)合中國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)情況，得出如下結(jié)論：導(dǎo)致中國(guó)房?jī)r(jià)居高不下的根本原因是目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是屬于寡頭壟斷市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，并且存在價(jià)格合謀。
　　 ⑵通過(guò)價(jià)格歧視模型，定性分析了在寡頭壟斷條件下委托人處于合謀與競(jìng)爭(zhēng)兩種不同狀況下的社會(huì)福利水平。通過(guò)對(duì)兩種狀況下的福利分析，得出在有效競(jìng)爭(zhēng)的情況下，社會(huì)福利水平更高的結(jié)論。并利用古諾模型、斯坦博格模型和價(jià)格合謀模型進(jìn)行定