論商品房預(yù)售合同糾紛中情勢變更原則的適用.pdf

1、情勢變更原則指的是在契約成立后、正式履行之前發(fā)生了不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人之事，致使契約成立的基礎(chǔ)被削弱甚至喪失，如若繼續(xù)履行則顯失公平，受影響的當(dāng)事人可向法院請求變更合同或者解除合同。情勢變更原則最早可見于注釋法學(xué)派所著《法學(xué)注解》中的“情勢不變”條款。而在20世紀(jì)，由于國際形勢的劇烈變化以及各國民商事合同糾紛的增多，使該原則逐漸得到各國重視，并為各國立法所肯定。情勢變更原則于英美法系中主要體現(xiàn)在“契約受挫”制度，該制度調(diào)整的情形為:契約

2、訂立后，情勢發(fā)生變動使得契約履行不能，或者不現(xiàn)實，或者失去履行的原本目的。而在大陸法系的代表國家德國，其法律則有“交易基礎(chǔ)”制度與之相呼應(yīng)，該制度的理論基礎(chǔ)在于:如果一項法律行為的基礎(chǔ)存在瑕疵，那么在履行過程中受到不利法律影響的當(dāng)事人則有權(quán)請求解除、變更契約以維護(hù)自身合法利益。我國學(xué)界對情勢變更原則的研究起步較遲，也經(jīng)歷了較為曲折的發(fā)展，最終在2009年最高人民法院頒布的《合同法解釋（二）》中得以確立。應(yīng)該說，諸如此類的制度都是情勢變更

3、原則在具體實務(wù)中的不同表現(xiàn)，也從側(cè)面反映出該原則對合同法的重大意義。
　　我國內(nèi)地的商品房預(yù)售制度源自香港，經(jīng)歷了上個世紀(jì)末房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展，如今商品房預(yù)售已經(jīng)成為購房者習(xí)以為常的購買方式。而隨著我國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，越來越多的商品房預(yù)售合同因政策變動、金融變更等使得繼續(xù)履行顯失公平，如若不能人為對合同加以適當(dāng)變動或者解除，則會對一方甚至雙方當(dāng)事人合法權(quán)益造成極大地?fù)p害。故情勢變更原則在商品房預(yù)售合同中如何妥當(dāng)?shù)倪m用，對處理該類型

4、合同糾紛意義重大。
　　本文通過對情勢變更原則以及商品房預(yù)售的分析，提出適用過程中存在的一系列問題以及可能的解決方案。文章共分為三部分，第一部分主要論述情勢變更的概念和其在國內(nèi)外的誕生、起源、發(fā)展、取舍等歷史，以及情勢變更原則的適用應(yīng)當(dāng)符合的條件，系統(tǒng)的闡述了情勢變更原則的基礎(chǔ)理論。第二部分主要論述該原則在商品房預(yù)售中的適用問題，介紹了商品房預(yù)售制度的一系列概念及性質(zhì)，情勢變更原則在適用過程中應(yīng)當(dāng)注意與哪些相關(guān)制度的區(qū)別，以及在適